Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Bên mua và Bên bán.

 Loại trừ rủi ro cho các đối tác giao dịch, luật mua bán nhà đất gửi đến thứ tự chuyển nhượng Quyền sử dụng đất áp dụng đối sở hữu những lô đất đã có Sổ đỏ bao gồm các bước cụ thể sau đây:

Các bước của trật tự chuyển nhượng Quyền sử dụng đất:

Bước 1: Ký giao kèo đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (nếu có).

Bước 2: Ký hiệp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.

Bước 3: Nộp giấy tờ Chuyển đổi tên (Sang tên) và nộp thuế.

quy trình khiến việc

I. Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (nếu có):

Để đảm bảo Bên bán sẽ chuyển nhượng lô đất cho Bên mua, đồng thời sẽ không chuyển nhượng cho người khác, Bên sắm sẽ tiến hành đặt cọc 1 số tiền cho Bên bán khoảng 5% -> 10% giá trị lô đất (Thanh toán lần 1).

ví như Bên sắm không muốn đặt cọc và đủ tiền thanh toán một lần thì có thể không cần ký giao kèo đặt cọc mà với thể ký giao kèo Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng và thanh toán tiền một lần.

Lưu ý: Thời hạn đặt cọc thông thường là khoảng 2 - 3 tuần.

II. Bước 2: Ký giao kèo Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng:

đến ngày hẹn theo như thỏa thuận của Bên mua sắm và Bên Bán, hai bên sẽ tiến hành Ký kết hợp đồng Chuyển nhượng chính thức tại Phòng Công chứng để chuyển Quyền có lô đất sang cho Bên mua sắm.

Sau lúc hiệp đồng chuyển nhượng được các đối tác ký tên, lăn tay và Phòng Công chứng đóng dấu thì trên nguyên tắc Quyền mang lô đất đã thuộc về Bên sắm (chỉ cần nộp thủ tục tại UBND Quận để chuyển tên cho người mua).

Thanh toán lần 2: Bên mua sẽ thanh toán hết số tiền còn lại cho Bên bán ngay lúc ký xong giao kèo Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.

Việc thanh toán sẽ diễn ra song song cùng có quá trình ký tên, lăn tay và đóng dấu hiệp đồng. Sau khi ký tên xong, Phòng Công chứng sẽ giữ hồ sơ để Bên mua thanh toán tiền đủ cho bên bán, sau khi Bên mua sắm thanh toán tiền xong thì Phòng Công chứng sẽ trả thủ tục rất nhiều cho Bên mua sắm.

Lưu ý: Thời gian Công chứng diễn ra trong vòng khoảng một giờ (1 giờ).

III. Bước 3: Nộp giấy tờ Chuyển đổi tên (Sang tên) và nộp thuế:

Sau khi Ký hiệp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng xong, Bên sắm với thể tự mình tiến hành Nộp hồ sơ để sang tên mình hoặc Ủy quyền cho nhân viên Cty Hoàng Anh Đà Nẵng để chấp hành việc nộp hồ sơ và nộp thuế tại Phòng một cửa của UBND Quận.

giấy má thủ tục: Xem tăng cường tại quy trình giấy má sang tên tại UBND

Trong thời hạn khoảng 10 ngày làm cho việc tính từ lúc ngày nộp giấy má sẽ mang thông báo đi nộp thuế và sau 10 ngày làm việc tính từ lúc ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ ra Sổ đỏ (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ hồng)) cho Bên sắm, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi này đứng tên Bên sắm (Vậy sau khoảng 20 ngày khiến việc diễn ra từ ngày công chứng sẽ ra Sổ đỏ cho nhà đầu tư,).

Xem thêm :Những luật quy định cần nắm khi mua nhà đất tại Hải Phòng