Phản hồi từ thị trường sau 2 năm luật đất đai 2013 có hiệu lực

Hàng loạt văn bản được phê chuẩn chỉ trong một thời gian ngắn đã đủ để thị trường và các DN địa ốc “ngấm” chính sách và phản hồi về mức độ “sâu sát” và hợp lí của Luật Đất đai 2013?

Trong các thành phần DN địa ốc trên thị trường sở hữu “phản ứng sớm”

 Luật Đất đai 2013 là những DN vững mạnh bất động sản cơ sở tại khu vực phía Nam (TP HCM, Long An và những vùng lân cận khác).

DN mong... sửa

Ông Nguyễn Văn bé - Chủ tịch Hiệp hội những DN Khu công nghiệp TP HCM (HBA) cho biết nhiều DN, nhất là các DN ưu tiên đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật tại các Khu chế xuất Linh Trung, Khu công nghiệp Hiệp Phước, Tân Bình, Tây Bắc Củ Chi, Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc, Long Hậu… tại TP HCM vấn kiến nghị nêu một số vấn đề khó khăn, vướng mắc, bất cập trong thi hành Luật và Nghị định nói trên, dẫn tới ách tắc trong hoạt động kinh doanh và thu hút đầu tư của DN.

Ông Huỳnh Ngọc Thạch - Phó Tổng Giám đốc CTCP lớn mạnh Nam Sài Gòn (Sadeco) cho biết mang ba vấn đề trong Luật Đất đai 2013 “gây khó” cho DN. Cụ thể, là chính sách liên quan tới giá tiền sử dụng đất. Theo chính sách này thì những bất cập trong thu tiền sử dụng đất đối mang các DN kinh doanh BDS được Nhà nước giao đất mang thu tiền sử dụng đất về căn bản không đổi thay so với trước đây, tức Nhà nước sẽ thu tiền sử dụng đất theo giá bởi UBND thức giấc quyết định. Việc thu tiền sử dụng đất theo giá như vậy sẽ tiếp tục làm cho DN không xác định được đơn giá nộp tiền sử dụng đất. bên cạnh đó, thời gian, hồ sơ xác định đơn giá nộp tiền sử dụng đất kéo dài, phức tạp cũng khiến cho lỡ kế hoạch kinh doanh của DN và cách tính tiền không thay đổi khiến cho DN vẫn phải đóng tiền mức giá quá cao. Sadeco hiện sở hữu hai Dự án Phước Kiển 2 (qui mô 40 ha) và Phước Kiển 3 (qui mô 16,5 ha) chưa hoàn tất trách nhiệm tiền sử dụng đất nhưng ví như bắt buộc đóng 1 lần thì chủ tập trung đầu tư cũng sẽ gặp khó khăn bởi vì không với tiền để đóng!

Nêu bổ xung khó khăn do các quy định về điều kiện giao đất, cho thuê đất và đất cho KCN, KCX

Theo đó DN phải chấp hành kí quỹ Dự án, phải trả tiền thuê đất hàng năm thì chỉ được cho thuê lại sở hữu hình thức trả tiền thuê hàng năm, và nộp tiền 1 lần được cho thuê lại có hình thức thuê đất một lần hoặc trả hàng năm. “Điều này khiến ảnh hưởng đến kế hoạch dòng tiền của Cty và khoản phải đóng ngay là 385 tỷ đồng cho KCN Long Hậu đã lấp đầu 70%”, một vấn đề trọng yếu với Cty kinh doanh công trình KCN như Long Hậu”, ông Trần Hồng Sơn - TGĐ Cty CP Long Hậu cũng cho biết.

với Cty CP KCN Hiệp Phước, DN còn kiến nghị việc tính giá tiền sử dụng đất sau khi DN đã bỏ ra hầu hết chi phí tập trung đầu tư đầu tiên để giải phóng mặt bằng, san lấp, đưa vùng đất hoang hóa thành đất công nghiệp thay do chỉ tính giá tiền sử dụng đất khởi điểm là không công bằng…

Chính quyền lưu ý trách nhiệm và trách nhiệm của DN

Theo ông Trần Đình Hạnh - Phó Cục trưởng Cục Kinh tế và tăng trưởng Quỹ đất Tổng cục Quản lí Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), không phải hiện tại mới mang kiến nghị mà sau khi với hiệu lực một tuần, những cơ quan bộ ngành cũng đã nhận được nhiều ý kiến khác nhau của DN. Trên thực tiễn 5 Nghị định và 6 Thông tư mà những nhà quản lí đã ban hành hiện chưa đầy đủ, vẫn còn tăng cường một Nghị định và 4 Thông tư nữa đang được cân nhắc, tìm hiểu để ban hành sớm chỉ mất khoảng đến. do đó theo quan điểm của ông, thời gian một - hai tuần là không đủ để có thể thẩm định tổng quan về hiệu ứng, ảnh hưởng, sự chi phối của Luật tới toàn dân.

Liên quan đến những vấn đề khó khăn và đề xuất tháo gỡ của DN, ông Hạnh cho biết các quy định về điều kiện và cho thuê đất đối sở hữu DN vững mạnh hạ tầng theo ông là có “đạo lí”: những nhà làm cho luật dựa trên hai vấn đề - nghĩa vụ và nghĩa vụ của DN - DN chấp hành trách nhiệm tài chính đến đâu thì với quyền lợi tới đó. bởi thế, các DN trả tiền sử dụng đất 1 lần sẽ sở hữu quyền lợi của DN đã nộp phần nhiều phận sự tài chính 1 lần và ngược lại DN chỉ nộp từng năm thì sẽ mang lợi quyền của DN đã nộp trách nhiệm tài chính trong năm. mang thời điểm tính tiền sử dụng đất, dù rằng nhiều DN đề xuất tính tiền sử dụng đất tại thời điểm giao đất nhưng theo Luật quy định đến 2015 mới chuyển sang tính thu tiền sử dụng đất một lần và lúc chuyển đổi sở hữu hiệu lực sẽ là thời điểm tính giá tiền sử dụng đất mới. “Không mang lí vì gì 2015 mới chuyển đổi cách tính thu tiền 1 lần, mà DN lại đề xuất hưởng giá thuê đất cách đây chừng 5-10 năm”, ông Hạnh nói.

Tương tự, việc quy định DN phải kí quỹ là buộc phải để DN mang phận sự mang Dự án ưu tiên đầu tư. “hiện tại, tỷ lệ kí quỹ của DN bao nhiêu chưa mang trong Luật Đất Đai quy định mà chỉ tuân thủ theo Luật đầu tư. đến đây, với thể Quốc hội sẽ thảo luận và đưa ra mức kí quỹ bắt buộc. Luật chưa ra nhưng các Bộ ban ngành sẽ với băn bản chỉ đạo những địa phương áp dụng thực hiện kí quỹ”, ông Hạnh cho biết.

Với thể thấy những vấn đề mâu thuẫn lợi ích giữa những nhà kinh doanh trên thị phần sở hữu chính sách là 1 trong những mấu chốt khiến thị phần phản ứng với Luật. tuy nhiên, rất rõ ràng là Luật cũng mới chỉ hiệu lực từ thời gian rất ngắn. Ngay cả người đại diện Hiệp hội DN tăng trưởng hạ tầng là ông ông Nguyễn Văn nhỏ cũng đã công nhận “về tổng thể những điều luật được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung ngày càng hoàn chỉnh, cụ thể và rõ ràng hơn trước”. Như vậy một lúc không nhìn trên tổng thể mà nhìn trên tiêu chí tạo điều tháo gỡ khó khăn cho DN và để đưa kinh tế phát triển trong dài hạn, DN đang trông chờ những nhà khiến cho luật sẽ còn cân nhắc nghiên cứu để đặt mục tiêu nào, kiến nghị nào là cần thiết và hợp “đạo lí” lên đầu trong những văn bản sẽ ban hành đến đây, trong đó bao gồm Nghị định đặc biệt quan trọng sở hữu nội dung về xử phạt vi phạm trong quản lí đất đai.

Xem thêm :Phải chấn chỉnh ngay việc thi hành luật đất đai tại các địa phương