10 đổi mới quan trọng trong luật đất đai được áp dụng từ ngày 1-7-2014

Mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất; khắc phục hiệu quả việc giao đất, cho thuê đất 1 cách tràn lan…

Đây là những điểm mới vượt trội trong Luật Đất đai 2013 bắt đầu mang hiệu lực từ ngày 1/7/2014.

Ngày 29/11/2013, Quốc hội đã phê chuẩn Luật Đất đai năm 2013. So sở hữu Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương có 212 điều, gia tăng 7 chương và 66 điều, đã khắc phục, giải quyết được các tồn tại, hạn chế phát sinh trong quá trình thi hành Luật đất đai năm 2003. Đây là đạo luật cần lưu ý, với tác động sâu rộng đến chính trị, kinh tế, xã hội của đất nước, thu hút được sự để ý phổ biến của nhân dân.
 Xem dự án nổi bật của tập đoàn Vingroup Vinhomes Smart City

Nhìn lại hầu hết Luật Đất đai 2013, sở hữu thể thấy một số đổi mới quan trọng bao gồm:

Thứ nhất, Luật Đất đai sửa đổi đã quy định cụ thể hóa những quyền trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất như: Quy định về các bảo đảm của Nhà nước đối mang người sử dụng đất; phận sự của Nhà nước đối với đồng bào dân tộc thiểu số, người trực tiếp sản xuất nông nghiệp; trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung ứng thông báo đất đai cho người dân.
Xem thêm Vị trí đẹp hút đầu tư của Chung cư Tân Hoàng Minh Trần Duy Hưng

Thứ hai, Luật mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, tư nhân sản xuất nông nghiệp. Cụ thể, nâng thời hạn giao đất nông nghiệp trong hạn mức đối sở hữu hộ gia đình, cá nhân từ 20 năm lên 50 năm. Luật cũng mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, tư nhân đáp ứng đề nghị tích tụ đất đai chuyên dụng cho sản xuất nông nghiệp theo hướng ổn định gia đình thích hợp sở hữu con đường lối phát triển nông nghiệp, nông thôn. Cho phép hộ gia đình, tư nhân tích tụ với diện tích lớn hơn (không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp).

Thứ ba, Luật đất đai năm 2013 quy định rõ nguyên tắc định giá đất phải theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá, theo thời hạn sử dụng đất. Bỏ việc công bố bảng giá đất vào ngày 1/1 hàng năm. Bảng giá đất chỉ áp dụng đối sở hữu 1 số trường hợp thay cho việc áp dụng cho tất cả những mục đích như quy định hiện hành. Bổ sung quy định về cơ quan xây dựng, cơ quan thẩm định giá đất, vị trí của trả lời giá đất trong việc xác định giá đất, phân tích giá đất và việc thuê giải đáp để xác định giá đất cụ thể.

Thứ tư, Luật thiết lập sự bình đẳng hơn trong việc tiếp cận đất đai giữa nhà đầu tư trong và nước ngoài; quy định cụ thể điều kiện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để chấp hành Dự án tập trung đầu tư nhằm lựa chọn được khách hàng với năng lực thực hiện Dự án. đặc trưng, Luật đã bổ sung quy định về điều kiện được giao đất, cho thuê đất để tuân thủ những Dự án mang sử dụng đất trồng lúa, đất sở hữu rừng, Công trình đầu tư tại khu vực biên giới, ven biển và hải đảo.

Thứ năm, 1 trong các điểm mới cần lưu ý của Luật Đất đai 2013 là quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất. Luật bổ sung quy định về các trường hợp đăng ký lần đầu, đăng ký biến động, đăng ký đất đai trên mạng; bổ sung quy định trường hợp quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của nhiều người thì cấp mỗi người một giấy chứng nhận, hoặc cấp chung một sổ đỏ và trao cho người đại diện. Luật cũng quy định các trường hợp mang thể cấp giấy chứng nhận ngay cả lúc không với giấy má về quyền sử dụng đất.

Thứ sáu, Luật quy định cụ thể và rất nhiều từ việc thu hồi đất, bồi thường, tương trợ tái định cư đảm bảo 1 cách công khai, minh bạch và lợi quyền của người với đất thu hồi đồng thời khắc phục một cách mang hiệu quả các trường hợp thu hồi đất mà không đưa vào sử dụng, gây lãng phí, gây nên các dư luận xấu trong xã hội. đặc biệt, Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định chế tài mạnh để xử lý đối có trường hợp không đưa đất đã được giao, cho thuê vào sử dụng hoặc từ từ đưa đất vào sử dụng; quy định gần như, rõ ràng về những trường hợp thật quan trọng mà Nhà nước phải thu hồi; quy định giá đất bồi thường không áp dụng theo bảng giá đất mà áp dụng giá đất cụ thể bởi Ủy ban nhân dân cấp thức giấc thống nhất tại thời điểm thỏa thuận thu hồi đất.

Thứ bảy, điểm đặc thù trong Luật đất đai thay đổi, bổ sung lần này lã đã bổ sung những quy định mới về hệ thống thông tin, hệ thống giám sát, theo dõi, đánh giá một cách công khai, minh bạch và đảm bảo dân chủ trong điều kiện đất đai thuộc với toàn dân. Luật đã dành 1 chương để quy định về việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai, hạ tầng dữ liệu đất đai, đảm bảo quyền tiếp cận thông báo đất đai của mọi người dân.

Thứ tám, Luật đất đai 2013 quy định hoàn chỉnh hơn các chính sách đất đai đối có khu vực nông nghiệp; hoàn thiện hơn quy định về chế độ sử dụng đất đối mang sử dụng cho khu công nghiệp, khu khoa học cao và khu kinh tế; bổ sung quy định việc sử dụng đất để xây dựng Dự án ngầm, đáp ứng đề nghị đặt ra của thực tại tăng trưởng kinh tế - xã hội của đất nước.

Thứ chín, Luật chỉ quy định về các vấn đề chung của hồ sơ hành chính về đất đai và giao Chính phủ quy định cụ thể trình tự, giấy tờ để đáp ứng yêu cầu cải cách thủ tục hành chính và điều kiện ứng dụng khoa học thông báo trong quá trình chấp hành.

Thứ mười, Luật Đất đai năm 2013 đã bổ sung những nội dung cơ bản trong việc điều tra, phân tích về tài nguyên đất đai, nhằm khắc phục bất cập hiện tại mà Luật Đất đai năm 2003 chưa mang quy định cụ thể. Luật cũng bổ sung các quy định cần thiết trong nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhằm khắc phục khó khăn lúc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; bổ sung và quy định rõ quyền và trách nhiệm sử dụng đất của người dân trong vùng quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước mang thẩm quyền thông qua, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.