Giá nhà, đất sẽ hạ nhiệt với sự sửa đổi luật đất đai

Ông Huỳnh Nghĩa, Ủy viên Ủy ban Tư pháp của Quốc hội cho rằng.

 "Luật Đất đai sửa đổi mang quy định về tư vấn định giá đất. Trong tuân thủ quy định này, cần khuyến khích việc sử dụng đa dạng các tổ chức dịch vụ mang vai trò tư vấn.

- Luật Đất đai sửa đổi sẽ chính thức sở hữu hiệu lực ngày 1/7 đến. 

lúc luật này đi vào cuộc sống, theo ông có giảm được đáng kể các bức xúc liên quan tới đất đai?

So với Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai thay đổi sở hữu nhiều điểm mới, như đã quy định cụ thể hóa các quyền phận sự của Nhà nước đối sở hữu người sử dụng đất, bổ sung những nội dung đầu tiên trong việc điều tra, đánh giá về tài nguyên đất đai để phục vụ cho kinh tế - xã hội mà Luật Đất đai năm 2003 chưa quy định cụ thể. Luật cũng đã quy định cụ thể trong khoảng nguyên tắc tới nội dung và mở rộng dân chủ, công khai trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đảm bảo lợi quyền của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch...

Tôi nghĩ rằng, Luật Đất đai thay đổi sở hữu ý nghĩa đặc biệt quan trọng góp phần giảm sự bức xúc của nhân dân bị dồn nén về khiếu nại đất đai, mở ra nền tảng pháp lý cho một giai đoạn tăng trưởng mới của đất nước. ngoài ra, những bức xúc của người dân liên quan đến lĩnh vực đất đai đều là những vấn đề tích tụ trong nhiều năm qua, nên khó giải tỏa được ngay mà cần với tăng cường nhiều thời gian sau lúc luật đi vào cuộc sống.

- Trong những bức xúc về đất đai, ông thấy “điểm đen” nào cần nhiều thời gian đáp ứng nhất?

Theo tôi, việc tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có nhẽ là vấn đề nóng nhất hiện giờ và cần nhiều thời gian nhất để đưa công việc này vào minh bạch và quy củ. Quy hoạch sử dụng đất là lĩnh vực liên quan trực tiếp tới đời sống nhân dân. Đây cũng là lĩnh vực mà chúng ta đã và đang phải chứng kiến nỗi đau “ba không” về đất đai. Không ít Dự án treo, công bố xong thì bị bỏ quên nhiều năm, sở hữu Công trình sau lúc công bố quy hoạch thì việc triển khai chấp hành cầm chừng... gây bất bình trong nhân dân.

Đất bỏ hoang nhưng không cho dân sản xuất, không cho dân xây nhà ở là hai cái không. Cái không thứ ba đáng lo hơn cả là không trách nhiệm. có các Dự án lợi ít hại nhiều nhưng cũng không mang ai chịu phận sự, bị xử lý kỷ luật, bị truy tố trước pháp luật.

- Với vấn đề thu hồi đất, nguyên nhân được xem là lớn nhất hiện tại gây cho những khiếu kiện, liệu có được thực thi minh bạch và công bằng hơn lúc Luật Đất đai thay đổi với hiệu lực?

Luật Đất đai sửa đổi đã xác định rõ và quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước phải thu hồi đất nhằm khắc phục, loại bỏ các trường hợp thu hồi đất khiến ảnh hưởng tới quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Đồng thời khắc phục với hiệu quả những trường hợp thu hồi đất mà không đưa vào sử dụng, gây lãng phí, làm cho những dư luận xấu trong xã hội. Nhưng tôi vẫn còn các băn khoăn về những trường hợp thu hồi đất.

Nước ta đang trong quá trình vận động tăng trưởng, cơ sở vật chất cơ bản còn quá khiêm tốn, rất cần những Công trình tăng trưởng kinh tế - xã hội để làm giàu cho đất nước, sớm hòa nhập cùng đồng quốc tế. vì vậy, việc quy định thu hồi đất dùng cho cho mục đích lớn mạnh kinh tế - xã hội là đúng đắn và quan trọng.

Vấn đề cần lưu ý là phải xác định rõ ràng và hợp lý các trường hợp thu hồi đất nào được coi là mang mục đích lớn mạnh kinh tế - xã hội để tránh bị lạm dụng nhằm phục vụ lợi ích riêng, lợi ích nhóm. nếu như không, với nhiều trường hợp rất dễ bị lợi dụng khi thi hành luật như thu hồi đất làm cho khu công nghiệp, khu chế xuất, tuyến phố mới...

Ngoài ra, quy định việc lập và thực hiện Công trình tái định cư bởi vì UBND cấp tỉnh, huyện là phù hợp với tình hình thực tế và với đầy tính nhân văn sâu sắc. khi bị thu hồi đất để giải phóng mặt bằng, người dân phải di dời chỗ ở là nỗi gian truân, vất vả của mỗi gia đình. giả dụ chưa mang khu tái định cư thì họ sẽ gặp khó khăn trong cuộc sống và sinh hoạt.

Nhưng thực tế thời gian qua, rất ít Công trình người dân được bố trí tái định cư trước lúc bị thu hồi đất, nên quy định này e sẽ khó thực hiện. vì vậy, điều này cần được rất để ý để tổ chức thi hành nghiêm ngặt, bảo đảm quyền lợi chính đáng, hợp pháp của người bị thu hồi đất.

- Nút thắt về giá đất liệu sẽ được tháo gỡ không, thưa ông?

Vấn đề giá đất cũng là nguyên nhân cơ bản làm phát sinh các vụ khiếu kiện kéo dài, dai dẳng, gay gắt và vô cùng phức tạp. Luật Đất đai sửa đổi mang đề ra nguyên tắc giá đất, nhưng nếu không thận khi mà thực thi quy định này thì đây vẫn là nút thắt khó gỡ. do giá đất trên thị trường không ổn định, luôn thay đổi, thậm chí với thời điểm giá đất đổi thay từng ngày. Chúng ta cũng biết trong thời gian qua, nhiều nơi khung giá đất vì nhà nước quy định không đúng với thị phần, giá đền bù chưa sát có giá “tiền tươi, thóc thật” mà người dân bán đất.

Đo đó, cộng có quy định về giá đất, Luật Đất đai sửa đổi mang quy định về tư vấn định giá đất. Trong thực hiện quy định này, cần khuyến khích việc sử dụng phổ thông các tổ chức dịch vụ sở hữu chức năng giải đáp, định giá đất tham gia vào hoạt động xác định giá. có như vậy thì việc xác định giá đất mới mang căn cứ kỹ thuật, khách quan, trung thực, bảo đảm kết hợp lợi ích của nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Xem thêm :Dự thảo luật đất đai( sửa đổi ): liệu có có công chứng nhà đất?