Một số lưu ý lúc mua bán nhà đất theo quy định Luật đất đai 2013

Để đảm bảo với 1 giao dịch về đất đai nhà ở, hợp pháp, hạn chế xảy ra những tranh chấp- một giao dịch an toàn thì người nhận chuyển nhượng cần phải lưu ý tới một số vấn đề sau:

Trước khi chấp hành giao dịch liên quan đến nhà đất, khách hàng nên kiểm tra xem nhà đất đó có đủ điều kiện sắm bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hay không. Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện tuân thủ quyền chuyển nhượng đất bao gồm:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận hưởng lợi quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;

– Đất không sở hữu tranh chấp;

-Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Để kiểm tra những điều kiện về tính minh bạch của đất đai, bên mua sắm cần đề nghị bên bán xuất trình các giấy tờ:

– Giấy chứng nhận quyền đang sử dụng đất đai (thường gọi là sổ đỏ nếu được cấp trước năm 2005) hay Giấy chứng nhận quyền sử hữu đất, quyền mang nhà ở và tài sản gắn liền sở hữu đất (còn gọi là sổ hồng).

– Trường hợp là nhà thì phải kèm theo những giấy má khác: thông báo và biên lại nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiệng trạng.

– Chứng minh nhân dân của bên bán, để xem họ với phải là chủ với hay không nhằm tránh trường hợp giao dịch mang chủ thể không với thẩm quyền, gây cản trở trong quá trình khiến thủ tục mua sắm bán nhà đất.

Sau đó, bên mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất ở cơ quan Nhà nước sở hữu thẩm quyền như: Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký đất để biết tình trạng: có đang tranh chấp, thế chấp hay không? với thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch Công trình nào không?…

Các thông tin cần biết về những giấy tờ pháp lý trong việc mua sắm bán nhà đất
một. thủ tục sắm bán nhà đất

giả dụ nhà, đất của bên bán đủ điều kiện mua sắm bán, chuyển nhượng, 2 bên mang thể tiến hành thủ tục theo trình tự như sau:

Bước 1: Ký hợp đồng công chứng khiến cho giấy tờ sắm bán (bắt buộc):

lúc ký hiệp đồng làm để khiến giấy tờ này, các bên cần chuẩn bị thủ tục công chứng như sau:

– hồ sơ nhân thân của hai bên (gồm chứng minh nhân dân và hộ khẩu);

– giấy tờ về tình trạng hôn nhân của hai bên (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với người chưa có vợ/chồng);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng về đất đai, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

lúc ký giao kèo mua bán, các bên phải xuất trình các giấy tờ bản gốc cho công chứng viên đối chiếu. Sau khi xét thấy tài liệu gần như, đủ điều kiện chuyển nhượng, công chứng viên sẽ phát hành hợp đồng cho các đối tác để đi tuân thủ hồ sơ sang tên tại cơ quan thẩm quyền.

Bước 2: Đăng ký thủ tục mua bán nhà đất chuyển quyền sử hữu về đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất (thuật ngữ thông thường là giấy tờ sang tên sổ đỏ)

– thủ tục chuyển quyền dùng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:

+ thủ tục nhân thân của hai bên mua/bán (Chứng minh nhân dân/hộ khẩu – 02 bản sao);

+ Giấy chứng nhận Đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân) của hai bên mua/bán (02 bản sao);

+ Giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính);

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bản chính);

+ Đơn xin đăng ký biến động đất (bản chính);

+ giao kèo chuyển nhượng, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được công chứng/chứng thực.

+ những tài liệu chứng minh thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

– Cơ quan với thẩm quyền giải quyết các vấn đề vềmua bán nhà đất: Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường nơi mang đất.

– Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc, từ khi ngày nhận đủ giấy má hợp lệ.

– Chi phí: những khoản chi phí cần xem xét khi tiến hành giấy má sắm bán nhà đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

+ Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị sử dụng đất, giá trị nhà được tính dựa trên khung giá bởi Chủ tịch UBND cấp thức giấc ban hành hàng năm (căn cứ điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP của chính phủ về lệ phí trước bạ).

+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp giá trị hiệp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá trị theo khung giá nhà nước ban hành thì sẽ áp theo khung giá nhà nước ban hành (hoặc 2% giá trị sử dụng đất, giá trị nhà tính theo khung giá nhà nước ban hành trong trường hợp giá trị giao kèo thấp hơn giá trị sử dụng đất, giá trị nhà tính theo khung giá nhà nước ban hành) chuyển nhượng hoặc 25% mức chênh lệnh giữa giá nhận chuyển nhượng và giá chuyển nhượng (theo điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân và Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn luật thuế thu nhập cá nhân).

Trường hợp bên chuyển nhượng là người có duy nhất một nhà ở, đất ở thì được miễn thuế thu nhập tư nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy để đảm bảo một hợp đồng mua sắm bán nhà đất hợp pháp cũng như hạn chế các rủi ro phát sinh thì người tham gia giao dịch này cần phải tìm hiều và cần 1 số lưu ý lúc mua sắm bán nhà đất theo quy định Luật đất đai 2013

Xem thêm :Luật nhà ở chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại