Những luật chuyển nhượng mua bán nhà sẽ hình thành trong tương lai

Ông A có 1 căn chung cư của tại Công trình khu nhà ở thương nghiệp đang được xây dựng. 

Theo hợp đồng mua sắm bán đã ký với chủ tập trung đầu tư, ông A đã trả trước 50% giá trị căn nhà. đề nghị Quý báo giải đáp, tôi có thể mua lại căn chung cư này trong khoảng ông A không (Lê Thanh Thủy, Hà Nội).

Trả lời:

Đối mang thắc mắc của chị, chúng tôi lưu ý 1 số vấn đề cơ bản sau:

Thứ nhất, về người tham gia giao dịch. Trong thư chị chưa nêu rõ chị là người Việt Nam hay người nước ngoài, sở hữu định cư hay không định cư ở Việt Nam. do đó, chúng tôi lưu ý chị những quy định tại Điều 35, khoản một Điều 125, Điều 126 và Điều 131 Luật mua đất 2005 về đối tượng thuộc diện được mang nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, để được mua nhà, trước tiên chị phải thuộc một trong những nhóm đối tượng: một - Tổ chức, tư nhân trong nước không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú; 2 - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người với công đóng góp sở hữu đất nước, nhà sinh hoạt văn hoá, nhà công nghệ với nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam; 3 - Tổ chức, tư nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tại Việt Nam.

Thứ hai, về tài sản giao dịch là căn chung cư thương mại đang được xây dựng và việc giao dịch tài sản này. 

Luật Nhà ở năm 2005, tại đoạn thứ hai khoản một Điều 39, có quy định cho phép việc chủ ưu tiên đầu tư được huy động vốn từ tiền ứng trước của người với nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở trong trường hợp kiểu dáng nhà ở đã được duyệt y và đã được xây dựng xong phần móng; Tổng số tiền huy động trước lúc bàn giao nhà ở cho người với nhu cầu trong trường hợp này không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

Trên cơ sở quy định của Luật Nhà ở nêu trên, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ, ngày 23/6/2010, với hướng dẫn chi tiết về việc sắm nhà ở hình thành trong mai sau trong khoảng chủ tập trung đầu tư và việc chuyển nhượng lại giao kèo mua sắm bán nhà, như sau:

Chủ tập trung đầu tư hợp chủ tập trung đầu tư Công trình tăng trưởng khu nhà ở, Dự án đường mới (chủ ưu tiên đầu tư cấp I) có nhu cầu huy động vốn để ưu tiên đầu tư xây dựng công trình kỹ thuật đối với phần diện tích xây dựng nhà ở và tập trung đầu tư xây dựng nhà ở trong khu nhà ở, đô thị mang thể huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của những đối tượng được quyền có nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở duyệt hình thức ký hiệp đồng sắm bán nhà ở gây ra trong ngày mai (điểm đ khoản 1 Điều 9).

Chủ đầu tư chỉ được ký hiệp đồng mua sắm bán nhà ở sau khi đã có kiểu dáng khoa học nhà ở được phê chuẩn, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua sắm bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi sở hữu Công trình phát triển nhà ở; Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở (kể cả Dự án nhà ở sở hữu mục đích sử dụng hỗn hợp) được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của Công trình nhà ở đó và được nghiệm thu khoa học theo quy định của pháp luật về xây dựng (điểm đ khoản hai Điều 9).

Tổ chức, cá nhân sở hữu nhà ở bởi vì được phân chia hoặc đã mua sắm phê duyệt sàn giao dịch bất động sản mà bán lại nhà ở đó cho người khác thì chỉ được bán cho những đối tượng thuộc diện được có nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở sau khi đã mang hiệp đồng mua bán ký sở hữu chủ ưu tiên đầu tư (điểm a khoản 3 Điều 60).

Như vậy, việc chuyển nhượng lại hiệp đồng mua sắm bán căn chung cư thuộc Công trình nhà ở thương mại đang xây dựng (chưa bàn giao nhà) sở hữu thể được thực hiện, khi đáp ứng được các điều kiện đã liệt kê ở trên.

Xem thêm :Những điểm mới về bồi thường và thu hồi đất theo Luật đất đai 2013