Tư vấn luật đất đai – mua bán nhà đất

 Hình thức hợp đồng:

Điều 450 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: giao kèo mua sắm bán nhà ở phải được lập thành văn bản, với công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Quyền và nghĩa vụ của các đối tác trong hợp đồng:

2.1. Quyền và trách nhiệm của bên bán:

Điều 452 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định luật mua bán nhà ở với các quyền sau:

- yêu cầu bên mua nhận nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận;

- yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời hạn, theo phương pháp đã thỏa thuận;

- chỉ định bên mua hoàn thành những thủ tục sắm bán nhà ở trong thời hạn đã thỏa thuận;

- Không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền nhà như đã quyết định.

Điều 451 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định bên bán nhà ở có các nghĩa vụ sau:

-Thông báo cho bên mua sắm về các hạn chế quyền có đối có nhà mua bán, giả dụ có;

- Bảo quản nhà ở đã bán chỉ cần khoảng chưa giao nhà ở cho bên mua;

- Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hiệp đồng kèm theo giấy tờ về nhà cho bên mua;

- tuân thủ đúng các giấy tờ sắm bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

2.2. Quyền và nghĩa vụ của bên mua:

Quyền của bên mua (Điều 454 Bộ luật dân sự năm 2005):

- Ðược nhận nhà kèm theo thủ tục về nhà theo đúng tình trạng đã thỏa thuận

- yêu cầu bên bán hoàn thành những thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thỏa thuận;

- đề nghị bên bán giao nhà đúng thời hạn; nếu như không giao hoặc không nhanh giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.

phận sự của bên mua (Điều 453 Bộ luật dân sự năm 2005):

-Trả đủ tiền mua sắm nhà đúng thời hạn, theo phương pháp đã thỏa thuận; ví như không với thỏa thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi mang nhà;

- Nhận nhà và giấy má về nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận;

- Trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

3. Nội dung hợp đồng:

Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005 quy định, nội dung của hiệp đồng sắm bán nhà đảm bảo các nội dung sau:

- Tên và liên hệ của các bên;

- miêu tả đặc điểm của nhà ở;

- Giá và phương hướng thanh toán giả dụ trong hiệp đồng mang thoả thuận về giá;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn, cho ở nhờ; uỷ quyền quản lý;

- Quyền và phận sự của những bên;

- Cam kết của các bên;

- các thỏa thuận khác;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản;

- Chữ ký của các đối tác (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

4. thủ tục sắm bán nhà đất:

* thủ tục mua sắm bán nhà đất

- giao kèo sắm bán nhà có chứng nhận của công chứng Nhà nước;

- giấy má chứng minh quyền mang nhà ở như: Giấy chứng nhận quyền mang nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền với nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang ghi nhận nhà ở…

- Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ)

* thủ tục mua sắm bán nhà đất

- Bước 1: các bên mua bán tới lập hiệp đồng mua bán tại cơ quan công chứng, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền với nhà ở và hồ sơ tuỳ thân. giao kèo với thể được soạn sẵn hoặc bởi công chứng viên soạn.

- Bước hai: một trong hai bên nộp giấy má mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh giấc (nếu là tổ chức).

- Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác khái quát vụ tài chính (nếu có).

- Bước 4: Sau lúc sở hữu thông tin của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

- Bước 5: Sau lúc đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Thời gian khiến cho giấy má cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho nhà đầu tư tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ thủ tục hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp những trách nhiệm tài chính cho Nhà nước.

 Xem thêm :Tư vấn các luật định theo pháp luật khi mua bán nhà đất