Các chính sách trong luật đất đai sẽ có hiệu lực từ tháng 7

Chính sách về thu hồi đất, bồi thường tái định cư.

 Các quy định về Luật đất đai mới; gia hạn về tiến độ sử dụng đất; nâng cao thời hạn giao đất... sẽ chính thức mang hiệu lực từ ngày 1/7/2014.

Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất

Theo quy định mới, Nhà nước sẽ hỗ trợ nhằm giúp ổn định đời sống và sản xuất lúc thu hồi đất.

Đối với cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi từ 30 đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng, được hỗ trợ chỉ cần khoảng 6 tháng (nếu không phải đi lại chỗ ở) hoặc 12 tháng (nếu phải đi lại chỗ ở); trường hợp phải chuyển di đến các địa bàn mang điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn hoặc đặc thù khó khăn, thời gian tương trợ tối đa là 24 tháng.

Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng, thời gian tương trợ là 12 tháng (nếu không phải chuyển di chỗ ở); 24 tháng (nếu phải di chuyển chỗ ở) hoặc tối đa 36 tháng (nếu phải di chuyển tới những địa bàn mang điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc trưng khó khăn).

Mức hỗ trợ chỉ mất khoảng nêu trên được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 1 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương. Riêng đối mang tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh và doanh nghiệp sở hữu vốn tập trung đầu tư nước ngoài bị ngừng sản xuất, kinh doanh lúc Nhà nước thu hồi đất, mức hỗ trợ ổn định sản xuất được tính bằng tiền, cao nhất bằng 30%/ năm thu nhập sau thuế theo mức thu nhập bình quân của 3 năm liền kề trước đó.

Nội dung trên quy định tại nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lúc Nhà nước thu hồi đất có hiệu lực thi hành trong khoảng ngày 1/7 và thay thế Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004.

Đất thuộc loại đất nào thì áp dụng khung giá đất của loại đó

Đối với đất ở tại đô thị; đất thương nghiệp, dịch vụ tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ tại đô thị sở hữu khả năng sinh lợi cao, có ích thế trong việc sử dụng đất làm cho mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ thì căn cứ vào thực tại tại địa phương, UBND cấp tỉnh giấc được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so sở hữu mức giá tối đa của cộng loại đất trong khung giá đất; trường hợp quy định mức giá đất cao hơn 30% phải báo cáo Bộ TNMT xem xét, quyết định.

Đối sở hữu đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường thì căn cứ vào thực tại tại địa phương, UBND cấp thức giấc được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 50% so với mức giá tối đa của cộng loại đất trong khung giá đất.

Bảng giá đất được điều chỉnh trong trường hợp Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so sở hữu giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so mang giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự; hoặc khi giá đất phổ biến trên thị phần gia tăng hoặc giảm từ 20% trở lên so có giá đất trong bảng giá đất từ thời gian trong khoảng 180 ngày trở lên. Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ sở hữu hiệu lực thi hành từ ngày 1/7.

Được gia hạn đối mang tiến độ sử dụng đất

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về thời điểm tính gia hạn 24 tháng đối mang trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất không nhanh như sau: Theo đó, đối mang Công trình tập trung đầu tư không đưa đất vào sử dụng chỉ cần khoảng 12 tháng liên tục kể bắt đầu từ nhận bàn giao đất trên thực địa thì cho phép chủ ưu tiên đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng thứ 13 kể diễn ra từ nhận bàn giao đất trên thực địa.

Trường hợp Dự án đầu tư chậm triển khai sử dụng đất 24 tháng so mang tiến độ ghi trong Công trình tập trung đầu tư kể kể từ nhận bàn giao đất trên thực địa thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính trong khoảng tháng thứ 25 bắt đầu từ thời điểm kết thúc việc đầu tư xây dựng. Quy định với hiệu lực thi hành trong khoảng ngày 1/7.

Tăng thời hạn giao đất nông nghiệp

Trong khoảng ngày 1/7, thời hạn cho thuê đất; giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất khiến muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nâng cao lên 50 năm thay do 20 năm như quy định hiện hành. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối mang các trường hợp còn lại vẫn giữ nguyên ở mức tối đa 70 năm đối với Công trình sở hữu vốn ưu tiên đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm; 99 năm đối sở hữu thuê đất xây trụ sở làm cho việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và 70 năm đối sở hữu đất xây dựng Dự án sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính.

Không những thế, Luật cũng cho phép quý khách được tiếp tục từ từ sử dụng đất tăng cường 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng có mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối sở hữu thời gian chậm triển khai thực hiện Công Trình chỉ mất khoảng này. Hết thời hạn, ví như đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền sở hữu đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 6 phê chuẩn ngày 29/11/2013có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2014.

Xem thêm :Tư vấn luật đất đai – mua bán nhà đất