Sẽ không có đa chủ sở hữu trong luật đất đai 2013

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa chính thức công bố dự thảo mới nhất của Luật Đất đai 2013 và lấy ý kiến đóng góp của những bộ ngành có liên quan và người dân.

Trong dự thảo công bố lần này có hai nội dung đáng chú ý là vấn đề với đất đai.

 Thời hạn giao đất nông nghiệp cho người dân liệu sở hữu được thay đổi theo đề xuất của những chuyên gia, nhà khoa học trong gần 2 năm qua.

Ngoài ra, thay do sửa đổi theo hướng đa mang đất đai như đề xuất, dự thảo luật đất đai lần này vẫn quyết định duy trì duy nhất 1 hình thức mang toàn dân đối với đất đai.

Tại chương hai, điều 12 của dự thảo luật quy định rõ, “đất đai thuộc mang toàn dân bởi Nhà nước đại diện chủ sở hữu”. Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai như thống nhất quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; hạn mức giao đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất; thu hồi đất, định giá đất…

Điều 15 của dự thảo luật cũng nhấn mạnh.

Nhà nước quyết định thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, tăng trưởng kinh tế; bởi vi phạm pháp luật đất đai, bởi vì chấm dứt sử dụng đất.

Đối có đất sử dụng mang thời hạn, dự thảo luật quy định rõ: thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, tư nhân sử dụng là 50 năm. lúc hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu như sở hữu nhu cầu tiếp tục sử dụng, thực hiện đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp sở hữu quy hoạch sử dụng đất đã được xét phê duyệt.

Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối có hộ gia đình, tư nhân sử dụng là không quá 50 năm. Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày với thỏa thuận giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Không những thế, dự thảo cũng nói rõ, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối có tổ chức kinh tế để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, khiến muối; tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng đất khiến cho mặt bằng xây dựng công trình sản xuất, kinh doanh; tổ chức kinh tế để chấp hành những Công trình đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, tổ chức kinh tế liên doanh để chấp hành những Công trình tập trung đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên hạ tầng Công trình đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với Dự án với vốn ưu tiên đầu tư to lớn nhưng thu hồi vốn chậm.

Công trình tập trung đầu tư vào địa bàn với điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn với điều kiện kinh tế - xã hội đặc thù khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất là không quá 70 năm.

Đối có các Công trình kinh doanh nhà ở thì thời hạn sử dụng đất đối với chủ đầu tư là thời hạn tuân thủ Dự án, quý khách nhà ở gắn liền mang quyền sử dụng đất được sử dụng đất an cư lâu dài.

Lúc hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu như có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó thích hợp sở hữu quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;

Đối mang đất bãi bồi ven sông, ven biển, dự thảo luật nêu rõ “Nhà nước khuyến khích tổ chức kinh tế, hộ gia đình, tư nhân tập trung đầu tư đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng”.

Hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất bãi bồi ven sông, ven biển trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn lại. khi hết thời hạn giao đất ví như có nhu cầu sử dụng đất, thích hợp có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai thì Nhà nước xem xét cho thuê đất.

Xem thêm :Quy định về giá đất rất “mơ hồ” trong luật đất đai sửa đổi