Luật đất đai sửa đổi dự kiến áp dụng vào năm 2013

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã tổ chức Hội thảo: “Chính sách đất đai sở hữu thị phần bất động sản” (BĐS). Công tác quản lý đất đai các năm qua và đóng góp ý kiến cho dự thảo sửa đổi luật đất đai dự kiến vào năm 2013 đã được đưa ra tại hội thảo.

Tiến sĩ Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nói

“Cần phải xem đất đai là một loại hàng hoá đặc thù trong thị trường bất động sản, ngoài ra cần học hỏi kinh nghiệm trong khoảng một số quốc gia lớn mạnh về quản lý bất động sản như Đức, Singapore, Trung Quốc…” không những thế, ông Chung cũng nghĩ rằng, chính sách lớn mạnh thị trường bất động sản là 1 phạm trù khá rộng to lớn. Việc xây dựng quy hoạch phải được tiến hành từng bước, khoa học, thận trọng và trước khi công bố công khai phải mang ý kiến đóng góp đa dạng của người dân. “Nhà nước vừa là người tạo dựng môi trường pháp lý, môi trường kinh tế - xã hội cho thị phần nhà đất, vừa là “bà đỡ” cho thị phần này. Trong 1 số trường hợp, Nhà nước cần can thiệp sâu và hăng hái vào thị trường nhà đất, đặc trưng là thực hiện chính sách nhà ở công, nhằm cung cấp cho người dân những loại nhà ở thích hợp và hạn chế việc mua đi bán lại” ông Chung nhấn mạnh.

Qua các lần chỉnh sửa và bổ sung luật đất đai

 Tính từ lúc năm 1987, 1993 và vừa qua là năm 2003 đã đáp ứng kịp thời trong việc thi hành luật đất đai. tuy nhiên, trong quá trình thực hiện vẫn còn những bất cập, không theo kịp có tình hình thực tế ngày nay, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Nhiều ý kiến cho rằng việc xây dựng giá đất và công bố bảng giá đất hàng năm vào ngày 01 tháng 01 đã mang ảnh hưởng tới việc thực hiện những Công trình nhất là trong lập phương hướng bồi thường giải phóng mặt bằng…,

Ông Đào Anh Kiệt, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM chia sẻ: Để hướng đến 1 thị trường BĐS vững mạnh an cư và lành mạnh, công tác quản lý đất đai phải chấp hành được 1 số công việc trọng tâm: nâng cao chất lượng công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phối hợp tốt có các ngành để bảo đảm quy hoạch với tính khả thi giải quyết được tiêu chí lớn mạnh kinh tế xã hội của từng địa phương, lưu ý lồng ghép các tác động do ảnh hưởng biến đổi khí hậu vào quá trình thực thi. Phải thay dần phương thức hành chính trong quản lý, không sử dụng biện pháp hành chính để đáp ứng các giao dịch dân sự. Chính sách thuế và phí là công cụ điều tiết khối cung lẫn cầu và chống đầu cơ, những công cụ này sẽ thay thế các công cụ quản lý hành chính như hiện nay. Việc quản lý đất đai hiện giờ, cần rà soát và tuyển lựa lại đội ngũ cán bộ công chức theo theo cách thức cạnh tranh giũa các phường xã, giữa các quận huyện và những tỉnh giấc, thành thị để chọn ra các cách làm hiệu quả nhất và các cán bộ thực thi công vụ tốt nhất, bên cạnh đó phải thường xuyên đối thoại có dân và doanh nghiệp để chấn chỉnh kịp thời những thiếu hụt xót và điều chỉnh những quy định không phù hợp có thực tại cuộc sống.

Các đại biểu đã nêu 1 số giải pháp đề xuất về cơ chế, chính sách đất đai cho sự phát triển thị trường BĐS như: Xây dựng cơ chế để bảo đảm thị phần quyền sử dụng đất và thị phần bất động sản liên thông với các thị trường sở hữu liên quan như tài chính, chứng khoán, xây dựng trong và ngoài nước. Về vấn đề tiền sử dụng đất, cần xem xét việc xác định giá đất (thu tiền sử dụng đất) hiện tại mới chỉ căn cứ vào vị trí, điều kiện hạ tầng và mục đích sử dụng đất mà chưa tính tới nhân tố quy hoạch, kiến trúc. khi mà nhân tố quy hoạch vì Nhà nước gây ra và trên thực tại giá trị của một khu đất giao dịch trên thị phần phụ thuộc nhiều vào quy hoạch của khu đất đó.

Đối có 1 số chính sách thuế BĐS

 Theo ông Phùng Văn Nghệ, quyền Tổng Cục trưởng Tổng cục quản lý đất đai, để khuyến khích sử dụng mang hiệu quả BĐS cần phải chú ý điều chỉnh phê duyệt thuế đánh vào BĐS, trong đó mang thể xác định các bước đi từ thuế sử dụng đất, thuế BĐS là nhà và Dự án và ở mức hoàn thiện hơn là thuế BĐS nhà đất. tuy nhiên, chính sách thuế BĐS còn nhiều phức tạp, cho nên vẫn cần có giải pháp điều tiết thu nhập cao trong giao dịch BĐS đặc trưng là thuế thu nhập phát sinh bởi vì chuyển quyền sử dụng đất, chuyển nhượng BĐS để vừa hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS và chấp hành một bước việc điều chỉnh thu nhập cao bởi chuyển dịch BĐS tạo nên như chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành.

Kết thúc hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Hiển –Thứ trưởng Bộ TN&MT nói, bên cạnh các điều kiện tiện lợi về cơ chế, chính sách, thị trường BĐS bây giờ vẫn đang còn tiềm ẩn các bất cập cần được tiếp tục quan tâm, tìm hiểu để có các giải pháp tối ưu. Hội thảo này nhằm tạo diễn đàn trao đổi về quản lý, chính sách, đăng ký và quy hoạch đất đai gắn với sự phát triển của thị phần BĐS. Đây sẽ là nguồn thông báo bổ ích để vận dụng trong quá trình hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật đất đai hướng tới sự tăng trưởng bền vững thị phần BĐS Việt Nam chỉ mất khoảng đến.

Xem thêm :Kiến nghị thay đổi toàn diện bộ luật đất đai