Sửa đổi luật đất đai để tạo bình đẳng cho nhà đầu tư

"Giá đất ở những địa phương do UBND các tỉnh ban hành bình quân bằng khoảng 30 - 60% so có giá chuyển nhượng thực tiễn trong điều kiện bình thường. Điều đó hình thành sự thiếu công bằng và là một trong các nguyên nhân dẫn tới tiêu cực trong các dự án".

Giá thuê đất của Nhà nước vẫn thấp hơn nhiều so với giá thuê đất trên thị trường

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Trần Thế Ngọc đã khẳng định như vậy và ông với cuộc trao đổi về việc sửa luật Đất đai.

Theo thẩm định chung sở hữu những bất cập như sau: thứ nhất giá bồi thường theo phương án giải phóng mặt bằng thì thấp khi mà giá chuyển nhượng cao, thậm chí cao gấp nhiều lần dẫn tới đẩy giá đất lên cao, gây “sốt” đất.

Tạo sự thiếu công bằng giữa chi phí đầu vào của từng Công trình, giữa chi phí đầu vào bằng giá Nhà nước sở hữu chi phí đầu vào của Dự án bằng giá tự vì.

với nhiều Công trình người mua được giao đất với giá thấp theo quy định của Nhà nước nhưng lại bán sản phẩm nhà ở, đất ở, đất với cơ sở vật chất theo giá thị trường để mang chênh lệch to lớn. Vấn đề là phải hình thành được bảng giá sát có giá thị trường trong điều kiện bình thường.

Nhưng thực tại để ban hành giá đất sát sở hữu thị phần không hề đơn giản. Hơn nữa lúc đã mang 1 khung giá đất rồi thì việc áp dụng vào từng Dự án, từng Công trình cũng là một vấn đề?

Bảng giá đất lúc ban hành sở hữu một thời hạn nhất định. Chúng tôi cũng chủ trương sẽ cân nhắc, tính toán việc áp dụng giá đất trong các trường hợp cụ thể

Nếu như giá đất do UBND tỉnh thành phố quy định vượt khỏi nguyên tắc sát giá thị phần trong điều kiện bình thường thì sẽ giải quyết như thế nào?

Giá đất luôn biến động theo thời gian, bởi thế, chủ trương đưa ra là sẽ làm cho cơ chế bảng giá đất được áp dụng cho những hình thức thu thuế, phí và những khoản thu của nhà nước.

Còn những sinh hoạt khác như thu tiền sử dụng đất, cổ phần hoá, định giá tài sản… sẽ định lại theo từng thời điểm cụ thể. Đây là cơ chế phù hợp sở hữu biến động thường xuyên của thị trường cũng như phù hợp có thông lệ quốc tế.

Trong quá trình tìm tòi để sửa đổi luật Đất đai, có tính đến việc cần tạo sự bình đẳng hoàn toàn về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất giữa người dùng trong nước và người mua nước ngoài?

Đây là vấn đề được thảo luận, lấy ý kiến ở các địa phương, các cấp, những ngành. Theo đó cần sở hữu sự lành mạnh hóa, công bằng trong quan hệ sử dụng đất, trong cơ chế chính sách của khách hàng trong nước và nước ngoài.

Theo quy định hiện hành, khách hàng trong nước chỉ được trả tiền thuê đất hàng năm trong khi các bạn nước ngoài được trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm tùy chọn

Điều này liên quan đến quyền của người sử dụng đất, quyền của tổ chức cho thuê đất.

Hiện giờ, dự thảo điều chỉnh theo hướng rất nhiều các người mua trong nước và nước ngoài đều được chọn hình thức thuê đất trả tiền 1 lần hoặc trả tiền hàng năm cho thời gian thuê.

không những thế, chúng tôi cũng sẽ tiếp tục khám phá về cách thức xác định giá cho thuê, những quy định cho thuê khiến sao đảm bảo công bằng giữa người dùng trong nước và ngoài nước.

Dự thảo luật sở hữu xem xét đến việc tháo gỡ những vướng mắc như: luật pháp hiện hành chỉ cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng trong nước hoặc nhà đầu tư nước ngoài chỉ được thuê đất mà không được nhận chuyển nhượng?

Đã từng với ý kiến đưa ra vấn đề này và theo tôi đó cũng là thiên hướng cần xem xét.

Nhưng tại thời điểm này chưa có đủ điều kiện để xem xét do đó dự thảo luật Đất đai thay đổi không đề cập tới vấn đề này.

Xem thêm :Lý do chưa sửa đổi luật đất đai vì chưa chuẩn bị xong