Sửa đổi luật đất đai, cho phân lô bán nền

Bỏ quy hoạch không cần lưu ý, tái phân lô bán nền, hủy cơ chế tự quyết định của doanh nghiệp, công bố giá đất 5 năm một lần... là các nội dung được đại diện nhiều quận, huyện, doanh nghiệp phía nam đề xuất thay đổi Luật Đất đai.

Bộ Tài Nguyên Môi trường đã tiến hành lấy ý kiến 

Chuẩn bị cho lần dự thảo thay đổi Luật Đất đai dự kiến hoàn tất trong tháng 7.Nhiều đại diện quận, huyện đô thị phía nam phản ứng lại sự chồng chéo trong những quy hoạch. Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP HCM Đỗ Thị Loan đề xuất, cần mạnh dạn bỏ các quy hoạch rời rạc, không đồng bộ làm nản lòng khách hàng và gây hoang có cho người dân.Đại diện tỉnh An Giang cũng không ngần ngại yêu cầu triệt tiêu hẳn quy hoạch cấp xã bởi nhiều năm qua, quy hoạch của xã chỉ là bản đồ vô dụng trên giấy. những hạn chế về kinh phí và năng lực cũng làm cho địa phương không đủ tầm chấp hành chức năng lập quy hoạch theo phong trào.Bên cạnh bức xúc về câu chuyện nhiều quy hoạch nhưng ít khả thi, là ý kiến về hàng loạt Công trình treo ở nhiều thị thành vì giá đền bù không sát thị phần. trong khoảng Ninh Kiều (Cần Thơ) đến huyện nâng cao Châu (An Giang), Bến Tre, Long An... lãnh đạo các tỉnh giấc đều phản ánh giá đất Chính phủ quy định chỉ bằng 20-30% giá thị trường đã gây nhiều trở ngại cho việc đền bù giải tỏa.

Phân lô bán nền cũng là một trong những nội dung nhận được nhiều đề xuất của doanh nghiệp

 Dù chia không lớn Dự án rồi bán nền tràn lan trước lúc chấp hành từng phát sinh nhiều tiêu cực và bị nghiêm cấm, song do nhu cầu bức bách về nhà ở tại 1 số địa phương nên các đề xuất về vấn đề này cho rằng cần được xem xét lại.
Đại diện Công ty tư vấn mẫu mã Abbo phát biểu, tâm lý chung, lãnh đạo nào cũng muốn khu vực mình quản lý được phân lô bán nền để phục vụ nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của cùng đồng. Ông đề nghị Bộ xem xét cho bán nền với điều kiện chủ tập trung đầu tư phải cam kết chấp hành Công trình và hoàn tất cơ sở đúng như kế hoạch.Quan điểm của giới kinh doanh bất động sản, luật đã thành lối mòn, cái gì không quản lý nổi thì cấm đoán, là biểu lộ của quản lý yếu kém.Song, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hoàng Quân, ông Trương Thái Sơn, băn khoăn: "Nếu luật Đất đai cho phép phân lô bán nền thì hoàn toàn đi ngược lại với luật Nhà ở của Bộ Xây dựng, buộc phải sở hữu hạ tầng và móng mới được bán nhà".Bên cạnh các đề xuất về phân lô bán nền, nhiều kiến nghị liên quan tới việc nhà nước thu hồi đất hay doanh nghiệp tự thống nhất đền bù được đưa ra tranh luận sôi nổi.Giới kinh doanh địa ốc đồng loạt đề xuất, trong trường hợp chủ đầu tư đã thu hồi được 80-90% Công trình, nhưng 10-20% còn lại không quyết định nổi thì nhà nước sẽ tương trợ bằng cách cưỡng chế thu hồi.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Trần Thế Ngọc cho hay

Bộ sẽ xem xét 3 cách thức rồi mới chốt lại. 1 là cho phân lô bán nền nhưng quản chặt về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng. hai là phân vùng được phân lô. Ba là nghiêm cấm phân lô bán nền trong trục đường, chỉ cho phép làm tại nông thôn. bởi lẽ, thiên hướng nhà cao tầng mọc lên ngày càng nhiều, việc phân lô bán nền chỉ sở hữu thể thực hiện hạn chế tại những vùng xa khu trung tâm.Theo ông Ngọc, trong ngày mai trọng tâm phát triển quỹ đất sẽ đảm nhiệm việc đền bù, giải phóng mặt bằng, thu hồi và đấu giá quyền sử dụng đất. Cơ chế doanh nghiệp tự thống nhất đền bù có nhiều khung giá cao thấp khác nhau sẽ hủy bỏ. Ông Ngọc nghĩ rằng, giá đất Việt Nam cao ngất ngưỡng, gây bất ổn nền kinh tế vì doanh nghiệp tự thống nhất đền bù không kiểm soát, đẩy giá đất lên cao. do vậy, Bộ Tài nguyên Môi trường tính đến chuyện chỉ áp dụng một mức giá chung để giá đất trên thị phần tự động được điều chỉnh lại.Bộ trưởng Tài Nguyên Môi trường, Phạm Khôi Nguyên, thừa nhận bài toán quy hoạch nói chung và quy hoạch sử dụng đất nói riêng chưa hiệu quả, đã gây nên nhiều bất ổn xã hội.Trước hàng loạt các quy hoạch ra đời nhưng thiếu tính kết nối đã gây lãng phí to lớn, ông Nguyên cho hay sẽ đưa phần đông các kiến nghị này vào dự thảo thay đổi luật Đất đai để tìm hướng giải quyết.Riêng các vướng mắc về giá đền bù, Bộ sẽ áp dụng đền bù 1 khung giá chung cho đa số những hộ dân. Theo đó, Nhà nước sòng phẳng đưa ra mức giá sát thị phần và tính toán tới chuyện đáp ứng hậu đền bù giải tỏa bằng việc xây dựng công trình, xây khu tái định cư, tạo công ăn việc làm cho người mất đất...Ông Nguyên cho biết tăng cường, sắp tới, Bộ Tài nguyên Môi trường sẽ phân vùng quản lý đất đai đối mang các cấp lãnh đạo. Theo đó, công tác thanh tra, trao đổi thông tin và bàn bạc sẽ được thêm nhiều hơn để sâu sát tình hình địa phương. hiện tại, Tổng cục Đất đai đã được thành lập, sẽ là đơn vị trực tiếp trả lời chính thức các thắc mắc liên quan đến đất đai cho toàn dân.

Xem thêm :Sửa đổi luật đất đai sẽ đưa đất trỏ lại giá trị thực