Bạn và bên chủ đất phải địa chỉ Phòng công chứng ký hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu không được công chứng, chứng thực thì hiệp đồng chuyển nhượng không với hiệu lực pháp luật.
Để chấp hành việc mua đất để xây nhà, bạn phải đảm bảo đất chuyển nhượng phải là đất thổ cư
Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng bạn phải làm cho các giấy má thuế (bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua sắm chịu thuế trước bạ) tại Chi cục thuế quận, huyện nơi sở hữu đất. Sau lúc tuân thủ xong những giấy tờ thuế thì bạn phải đăng ký quyên sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2003: Điều 46. Đăng ký quyền sử dụng đất
Việc đăng ký quyền sử dụng đất được chấp hành tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Người đang sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Người sử dụng đất chấp hành quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, kế thừa, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này;
3. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất;
4. Người sử dụng đất đã với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, đổi thay thời hạn sử dụng đất hoặc có thay đổi đô thị ranh giới thửa đất;
Các giấy tờ đăng ký có các loại sau
1. Bản sao CMND hoặc hộ chiếu;
2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao một trong các thủ tục được quy định tại Khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật đất đai 2003;
3. hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi sở hữu đất;
4. hồ sơ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối sở hữu thửa đất.
Sau khi đã thực hiện việc mua đất xong, bạn với thể nộp giấy má để xin phép xây dựng tại UBNQ Quận, huyện nơi sở hữu đất. thủ tục xin phép xây dựng mới nhà ở trên nền đất trống gồm có:
- Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu, có xác nhận của UBND phường nơi tin xây dựng nhà (2 bản chính).
- quyết định giao đất của Sở Ðịa chính thị thành (2 bản sao sở hữu chứng thực sao y).
- Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính tỉnh thành (2 bản sao mang chứng thực sao y).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà vì cơ quan ngoại hình mang tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính + một bản sao không cần chứng thực sao y).
lúc xây dựng xong thì bạn làm cho giấy má hoàn công Công trình xây dựng (thủ tục hoàn công).
- Giấy báo kiểm tra Dự án hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
- Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y sở hữu chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ mẫu mã xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
- Bản hợp đồng thi công sở hữu đơn vị sở hữu giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm một bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét