Cần có những giấy tờ nào để góp vốn xây nhà cho thuê?

Tôi và bạn tôi cùng góp vốn xây nhà trọ cho thuê sở hữu tỷ lệ 50:50, đất của bạn tôi. Vậy, tôi phải khiến giấy tờ hồ sơ gì để 2 người cùng nhau đứng tên nhằm đảm bảo quyền lợi lâu dài?

Điều 31, Khoản 4, Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành 

Luật Đất đai 2013 về chứng nhận quyền với nhà ở quy định như sau:

“4. Trường hợp chủ mang nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài thủ tục chứng minh về quyền mang nhà ở theo quy định tại các Khoản một, hai và 3 Điều này, phải mang hiệp đồng thuê đất hoặc giao kèo góp vốn hoặc hiệp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản bằng lòng của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”

Như vậy, thửa đất trên chỉ thuộc với của người bạn. 2 bạn cộng chung vốn xây dựng nhà trọ cho thuê thì cần lập giao kèo hợp tác kinh doanh hoặc hiệp đồng góp vốn xây dựng nhà trọ sở hữu công chứng. Văn bản này sẽ là 1 trong những thủ tục cần nộp khi tiến hành đăng ký quyền mang nhà.

Giấy tờ xin cấp giấy chứng nhận quyền mang nhà theo quy định 

tại Khoản 3, Điều 8, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:

“a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất theo Mẫu số 04/ĐK;

b) 1 trong những giấy má quy định tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

c) Sơ đồ về tài sản gắn liền có đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền mang tài sản gắn liền sở hữu đất đã mang sơ đồ tài sản phù hợp mang hiện trạng);

d) Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền với tài sản gắn liền với đất;

đ) Chứng từ thực hiện trách nhiệm tài chính; thủ tục liên quan tới việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền mang đất (nếu có).”

Đối chiếu mang Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, bạn cần chuẩn bị:

- Giấy phép xây dựng (Khoản một Điểm a);
- giao kèo hợp tác kinh doanh hoặc hiệp đồng góp vốn (Khoản 3).

Về việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 

Khoản 2, Điều 98, Luật Đất đai 2013 quy định: “2. Thửa đất sở hữu nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền mang đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất phải ghi gần như tên của các người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp những chủ sử dụng, chủ với với khuyên tôi thì cấp chung 1 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

Xem thêm :Các thủ tục phải làm khi mua bán đất