Giải đáp thắc mắc việc giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất

 Tôi muốn hỏi, quy định của Luật Đất đai 2013 với phân biệt sự khác nhau giữa giao đất sở hữu thu tiền sử dụng đất và thuê đất hay không? - Bùi Minh Tú (Quận Hà Đông)

Theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 Luật Đất đai 2013

 Sự khác nhau giữa việc giao đất mang thu tiền sử dụng đất và thuê đất đã được nêu rất rõ.

Tại Điều 55, Luật Đất đai quy định các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất sau đây:

1.Hộ gia đình, tư nhân được giao đất ở;

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để chấp hành Công trình ưu tiên đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán hài hòa cho thuê;

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp với vốn tập trung đầu tư nước ngoài được giao đất để tuân thủ Công trình ưu tiên đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để hài hòa cho thuê.

4. Tổ chức kinh tế được giao đất chấp hành Dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn sở hữu hạ tầng.

Trong khi đó, Điều 56 Luật Đất đai quy định về cho thuê đất như sau

một. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê trong những trường hợp sau đây:

a)Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, khiến cho muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của luật này;

c) Hộ gia đình, tư nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho sinh hoạt khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở vật chất sản xuất phi nông nghiệp;

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng Công trình công cùng có mục đích kinh doanh;

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp sở hữu vốn ưu tiên đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện Công trình ưu tiên đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm cho muối;
đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng Công trình công cùng với mục đích kinh doanh; đất để tuân thủ Dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp mang vốn tập trung đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng Công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức nước ngoài có vai trò ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm cho việc.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối có đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, khiến muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

Xem thêm :Góp ý sửa đổi luật đất đai 2003 – kinh nghiệm và những bài học