Hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Ngoài ra tới năm 2013 người bán trốn tránh không giao đất cũng không trả lại tiền cho tôi. Tôi muốn hỏi về quy định đáp ứng trường hợp của tôi thế nào, tôi xin cảm ơn.

Theo quy định tại điểm B khoản một Điều 119 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP 

Chính phủ về thi hành Luật Đất đai được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006 ngày 27/1/2006 thì: giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải mang chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi với đất.

Việc bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chỉ viết giấy tay, không lập thành hợp đồng và không mang chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nên giao dịch đó bị coi là vô hiệu (vi phạm quy định tại Điều 134 Bộ luật dân sự)

Trong trường hợp bạn khởi kiện ra Tòa án

 Tòa án tuyên giao dịch giữa anh và người chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu, người chuyển nhượng phải hoàn trả cho anh số tiền đã nhận. tuy nhiên, Tòa án sẽ xem xét lỗi của các đối tác để buộc bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Theo hướng dẫn của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình, thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các đối tác thoả thuận mang giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc những thiệt hại khác, nếu như có.

Tòa án cấp quận, huyện là cơ quan mang thẩm quyền xét xử tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại điểm a khoản một Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án nơi bị đơn cư trú mang thẩm quyền đáp ứng theo giấy má sơ thẩm vụ án dân sự nêu trên.

Trong trường hợp bị đơn không có nơi cư trú nhất định, bạn với thể khởi kiện tại Tòa án nơi mang mảnh đất chuyển nhượng (theo điểm c khoản một Điều 35 BLTTDS).

Về thời hiệu khởi kiện để đề nghị Toà án đáp ứng tranh chấp giao kèo dân sự, Điều 427 Bộ luật Dân sự quy định là hai năm, diễn ra từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của bạn bị xâm phạm.

Xem thêm :Hà Nội ban hành quyết định cụ thể hóa về việc xác định giá đất