Làm thế nào để hợp thức hóa đất mua viết tay?

Năm 2004 tôi mang mua 1 miếng đất 85m2 tại An Phú, thị xã Thuận An (Bình Dương). giấy tờ chỉ sở hữu bản thỏa thuận sắm bán viết tay giữa 2 bên và bản photo công chứng quyền sử dụng đất nông nghiệp tất cả lô đất to lớn.

Thủ tục về quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định, hộ gia đình, tư nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà sở hữu một trong những loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) các giấy tờ về quyền được mua bán đất đaitrước ngày 15-10-1993 vì cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình chấp hành chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc mang tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) thủ tục hợp pháp về kế thừa, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền sở hữu đất; hồ sơ giao nhà tình nghĩa gắn liền mang đất;

d) thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền sở hữu đất ở trước ngày 15-10-1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15-10-1993;

đ) thủ tục về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền mang đất ở theo quy định của pháp luật;

e) giấy tờ bởi cơ quan mang thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có 1 trong các loại thủ tục nêu trên mà trên thủ tục đó ghi tên người khác, kèm theo hồ sơ về việc chuyển quyền sử dụng đất sở hữu chữ ký của các bên mang liên quan nhưng đến trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai với hiệu lực thi hành) chưa chấp hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không mang tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp nhận chuyển nhượng đất trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai với hiệu lực thi hành)

Điều 11 nghị định số 84 ngày 25-5-2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, chấp hành quyền sử dụng đất, trình tự, giấy tờ bồi thường, tương trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai, đồng thời ghi nhận:

Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận kế thừa, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 1-7-2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng với giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không với xác nhận của cơ quan mang thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải tuân thủ hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp giấy tờ xin cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Trường hợp nhận chuyển nhượng đất sau ngày 1-7-2007

Việc chuyển nhượng này phải được lập thành hợp đồng mang công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi với đất (theo quy định tại điều 127 Luật đất đai năm 2003).

Về trình tự, thủ tục của việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất theo yêu cầu của bạn, do chúng tôi không rõ bạn nhận chuyển nhượng thửa đất vào thời điểm nào (trước hay sau thời điểm ngày 1-7-2004), trên đất sở hữu nhà hay tài sản khác gắn liền với đất hay không…, cho nên chẳng thể với câu tư vấn cụ thể cho bạn.

Bạn có thể liên hệ trực tiếp sở hữu UBND thị xã Thuận An, Bình Dương để mang hướng dẫn cụ thể.

Xem thêm, :Hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp luật không?