Những thủ tục tất yếu khi mua đất nền tái định cư

 Tôi muốn được trả lời hồ sơ sắm bán đất nền tái định cư ra sao để có lợi và đảm bảo tính pháp lý đến khi với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)?

Cụ thể, hiện tôi muốn sắm 1 mảnh đất tái định cư chưa sở hữu sổ đỏ

Trước đó, tôi đã được công ty môi giới bất động sản (BĐS) giới thiệu mảnh đất này. vừa qua, tôi cũng đã tới tận đó thì thấy đã có quy hoạch đường sá, điện, nhà xây dựng rồi.

Cho tôi hỏi, tôi với được công chứng hợp đồng sắm bán được không và tôi nên giữ lại bao nhiêu % giá trị giao kèo này?

Quy định tại Luật Đất đai 2013, Điều 188 về điều kiện để người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi mang sổ đỏ, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất không mang tranh chấp và đất còn thời hạn sử dụng.

Luật Đất đai 2013, Khoản 3.a, Điều 167 quy định hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh BĐS quy định tại điểm b khoản này.

Căn cứ vào quy định trên, chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đối tượng khác khi đã được sổ đỏ. Việc công chứng giao kèo chuyển nhượng cũng chẳng thể chấp hành được khi không mang sổ đỏ. Pháp luật sẽ không công nhận những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy tay.

Xem thêm :Mua bán đất bằng giấy viết tay không công chứng sẽ xử lý như thế nào