Các điểm mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Luật Đất đai 2013.

Luật đất đai 2013 mang hiệu lực diễn ra từ ngày 01 tháng 07 năm 2014 đã thổi 1 sức sống mới trong thực hiện pháp luật liên quan tới bất động sản. 

1 số bất cập của luật đất đai cũ đã được sửa đổi bằng quy định mới đã tạo điều kiện dễ dàng cho các cơ quan vai trò cũng như người dân tiện lợi hơn khi chấp hành giấy tờ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tài sản khác gắn liền mang đất.

Cụ thể, Luật Đất đai 2013 đã bổ sung quy định trường hợp quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của nhiều người thì cấp mỗi người 1 giấy chứng nhận, hoặc cấp chung 1 sổ đỏ và trao cho người đại diện.

 Quy định mới này đã tạo điều kiện tiện dụng hơn cho nhiều người cộng là đồng chủ sở cộng được quản lý, lưu giữ giấy tờ về pháp lý liên quan đến bất động sản, phòng ngừa những bất đồng liên quan tới đòi hỏi người quản lý giấy tờ theo như luật đất đai cũ

Trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng thì giấy chứng nhận ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng (trừ trường hợp vợ, chồng với quyết định ghi tên một người). nếu như giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang giấy chứng nhận mới để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng giả dụ mang nhu cầu.

Luật Đất đai 2013 cũng quy định cụ thể hơn những trường hợp sử dụng đất được cấp sổ đỏ; cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có và không có những giấy má về quyền sử dụng đất.

Luật mới quy định “cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất được cấp theo từng thửa đất,” nhưng ví như người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có chỉ định thì được cấp một giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.

1 điểm mới khác liên quan đến “vùng đất tâm linh” là đình, đền, miếu, am, trong khoảng đường, nhà thờ họ được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng dân cư thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất.

Luật cũng quy định các trường hợp mang thể cấp giấy chứng nhận ngay cả lúc không với giấy má về quyền sử dụng đất. Theo đó, những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật sở hữu hiệu lực thi hành mà không mang những hồ sơ Luật quy định vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đối sở hữu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có những thủ tục theo quy định nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất phù hợp mang quy hoạch sử dụng sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Luật cũng quy định giao Chính phủ quy định các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 được xét cấp giấy chứng nhận nhằm giải quyết các vướng mắc trên thực tại. mang những điểm mới trên Luật đất đai năm 2013 sẽ góp phần thúc tháo gỡ những khó khăn vướng mắc cũ cũng như tạo sự ổn định cho người dân yên tâm sống hợp pháp trên mảnh đất của mình.

Xem thêm :Các bước nên làm khi mua bán nhà tránh rắc rối