Chuyển nhượng nhà ở xã hội theo quy định luật của pháp luật như thế nào?

Đối có nhà ở xã hội sắm theo hình thức thuê mua thì chủ sở hữu sở hữu được chuyển nhượng không? nếu như được thì khi nào chủ mang được chuyển nhượng và căn cứ vào quy định nào của Pháp luật? Xin cảm ơn.

Điều 62, Luật Nhà đất 2014 quy định nguyên tắc cho thuê, cho thuê sắm, bán nhà ở xã hội. 

Theo đó, thời hạn của giao kèo thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua sắm nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, bắt đầu từ ngày ký hợp đồng thuê mua sắm nhà ở. 

Bên thuê, thuê sắm nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở chỉ mất khoảng thuê, thuê mua; giả dụ bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê sắm nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Bên thuê sắm, bên sắm nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, bắt đầu từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua sắm nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, bắt đầu từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua sắm nhà ở mà mang nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua sắm nhà ở xã hội giả dụ đơn vị này không mua có giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cộng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Luật quy định bên mua sắm, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng với nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể bắt đầu từ đã thanh toán hết tiền sắm, tiền thuê mua sắm nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được sắm nhà ở xã hội quy định thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cộng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập tư nhân.

Đối sở hữu hộ gia đình, tư nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua sắm, sắm nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị phần cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua sắm, tiền thuê sắm nhà ở và được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê sắm, bán nhà ở xã hội không đúng quy định thì giao kèo cho thuê, thuê mua, sắm bán nhà ở không mang giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua sắm, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp thức giấc nơi với nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Xem thêm :Các điểm mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Luật Đất đai 2013.