Luật đất đai 2013: doanh nghiệp kêu khó vì giá đất tăng

Trong khi những doanh nghiệp đợi mong Luật Đất đai năm 2013 sở hữu hiệu lực sẽ nhanh chóng tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình kinh doanh thì cũng sở hữu nhiều doanh nghiệp khẳng định rằng,.

Luật Đất đai 2013 và những văn bảng dưới luật đang đem lại một số nguy cơ sẽ đẩy giá bất động sản (BĐS) tăng lên.

Qua tiếp xúc mang nhiều doanh nghiệp sinh hoạt trong ngành BĐS, chúng tôi nhận thấy hàng loạt lời ca thán đã được đưa ra và cũng có doanh nghiệp đang tính chuyện rút rui khỏi thị trường. 

Lúc chúng tôi hỏi về lý bởi vì, đại diện của một số doanh nghiệp nghĩ rằng, khi mà việc miễn, giảm tiền sử dụng đất vẫn còn nhiều tranh cãi, doanh nghiệp đang trông mong được áp dụng thì lại với thêm nhiều chi phí đầu vào “đè” cổ doanh nghiệp.

không những thế, theo giám định của những chuyên viên kinh tế, cứng cáp đầu ra của những doanh nghiệp kinh doanh BĐS - chính là nhà ở - sẽ nâng cao lên giả dụ giá đất được quy định theo hướng gia tăng. Điều này sẽ gây ảnh hưởng, kéo sức sắm giảm xuống rõ rệt trong thời gian tới.

“Hầu hết những doanh nghiệp trong ngành đều đặt kỳ vọng rất lớn cho sự ra đời của Luật đất đai năm 2013 và những quy định hướng dẫn thi hành sau đó. tuy nhiên, trái sở hữu trông đợi, doanh nghiệp và thị trường đang chứng kiến 1 loạt những chính sách làm nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn hơn", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nêu ý kiến trong 1 cuộc trao đổi ngắn mới đây.

Ông Phạm Ngọc Hiển, Phó TGĐ Công ty CP tập trung đầu tư Xây dựng Nam Hà thừa nhận rằng, trong một thứ tự ưu tiên đầu tư Dự án BĐS, mang 2 vấn đề mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng sợ nhất chính là giá đất và khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong tình hình doanh nghiệp đang “hấp hối” như hiện nay, giá thuê đất lại nâng cao thì càng ép doanh nghiệp vào thế khó khăn tột cùng.

“Các bí quyết tính tiền thuê đất ngày nay vẫn chưa thực sự sát có thực tiễn hoạt động sản xuất kinh doanh của những doanh nghiệp, thì nay giá đất lại gia tăng lên gấp đôi sẽ kéo theo nhiều hệ lụy khác. lúc đẩy giá đất lên cao, Nhà nước chỉ được hưởng là tăng các khoản thu từ doanh nghiệp nhưng ngược lại, doanh nghiệp không còn các con phố ra trong một thị trường đầy khó khăn hiện nay”, ông Hiển thừa nhận.

có chung quan điểm trên, ông Nguyễn Du Trường Nguyên, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Long khẳng định rằng, tác dụng to lớn nhất của việc đẩy khung giá đất lên này là Nhà nước nâng cao nguồn thu ngân sách. trong khi sức cạnh tranh trên thị trường BĐS đang yếu dần, hàng loạt doanh nghiệp phải cắt lỗ, tuân thủ nhiều phương thức giảm giá với mong muốn đưa được sản phẩm đến khách hàng, giờ giá đất tăng sẽ làm doanh nghiệp không muốn tập trung đầu tư vào thị trường.

“Giá đất là nhân tố đầu vào đặc biệt quan trọng của một Công trình BĐS. khi giá đất nâng cao thì đầu ra của sản phẩm sẽ tăng. Trong giai đoạn hiện giờ, giá nhà mà gia tăng chút đỉnh thì các bạn nhà sẽ quay lưng lại có dự án”, ông Nguyên cho biết.

bên cạnh đó, vị giám đốc này cũng cho biết, chuyện bổi thường giải phóng mặt bằng cho dân để mang đất sạch quả là một giai đoạn nhiêu khê, “trần ai” bởi doanh nghiệp phải quyết định với dân đến từng mét vuông đất cuối cộng, phải gồng mình hết sức để mau chóng với đất sạch, triển khai Công trình. Giờ giá đất tăng, DN sẽ tiếp tục lâm vào thế vô cộng khó khăn.

Tuy nhiên, đứng về phía cơ quan quản lý Nhà nước thì cách nghĩ và cách khiến lại hoàn toàn khác!

một vị đại diện của Sở Tài Chính Tp.HCM cho hay, mục đích của việc xây dựng khung giá đất mới theo Luật đất đai năm 2013 là nhằm đưa giá đất bám sát thị trường, giúp doanh nghiệp sử dụng tốt nguồn lực tài nguyên đất và thích hợp có quy luật vững mạnh kinh tế nói chung.

Vị này thẩm định, trong quá trình hội nhập kinh tế, việc khuyến mại giá đất hay giá thuê đất được xem là rào cản, vì tại các nền kinh tế vững mạnh luôn áp dụng việc kiện phá giá khi thấy doanh nghiệp nhận được sự bảo trợ của chính phủ về sử dụng đất, thuê đất. Điều này sẽ làm cho sự cạnh tranh không lành mạnh giữa những doanh nghiệp kinh doanh BĐS. cho nên, xây dựng khung giá đất mới theo Luật Đất đai sẽ tạo môi trường cạnh tranh tốt cho doanh nghiệp trong nước, xúc tiến thị phần BĐS tăng trưởng.

Về vấn đề này, một chuyên gia kinh tế và hiện cũng là tổng giám đốc một công ty địa ốc tại quận Thủ Đức (Tp.HCM) thẳng thắn nói rằng, cái lý của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai đưa ra khi nào cũng đúng. bên cạnh đó, chúng ta cần phải nhìn nhận thị trường BĐS hiện tại đang ở đâu, đang diễn biến như thế nào. Ngay sau khi Luật Đất đai có hiệu lực không bao lâu, thì cùng một thời điểm, sở hữu một loạt các văn bản hướng dẫn thi hành như thế, đã dẫn tới những hệ lụy mà chính các doanh nghiệp đang phải lâm vào tình trạng “dở khóc dở cười”.

Xem thêm :Điểm mới trong thu hồi và bồi thường của luật đất đai