Luật đất đai có nhiều sửa đổi tạo thuận lợi cho hoạt động m&a

Luật Đất đai tạo bình đẳng giữa các NĐT

Dù có nhiều điều chỉnh so với Luật Đất đai năm 2003 nhưng Luật Đất đai mới với hiệu lực ngày 1/7/2014 vẫn chưa thể khiến bằng lòng phần đông các đối tác liên quan. 

Song, sự cải thiện về khung pháp lý cũng như đơn giản hóa và rút ngắn thời gian chấp hành các giấy tờ hành chính.

 1 số thay đổi cần lưu ý giúp giải quyết những vấn đề liên quan đến BĐS gắn liền với đất và thu hồi đất - nguyên nhân của các tranh chấp trong nhiều năm qua…

Luật Đất đai mới khẳng định quyền với đất đai tiếp tục thuộc về có toàn dân, được đại diện và quản lý do Nhà nước. không những thế, những NĐT nước ngoài hiện tại mang quyền như NĐT trong nước lúc chấp hành các giao dịch liên quan tới đất đai.

Cụ thể, Việt kiều và DN có vốn đầu tư nước ngoài sở hữu thể được giao đất để ưu tiên đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán hài hòa cho thuê. những người thuê đất trả tiền 1 lần trước ngày luật mang hiệu lực mang thể tiếp tục sử dụng đất trong thời gian thuê còn lại, hoặc mang thể đổi sang hình thức giao đất đóng tiền sử dụng đất. Việc cho phép giao đất cho người nước ngoài sẽ giúp làm cho 1 môi trường kinh doanh cạnh tranh hơn, góp phần đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả.

Đề cập đến vấn đề thu hồi đất, Luật Đất đai mới đưa ra những khái quát chi tiết và chặt chẽ hơn trong những điều khoản thu hồi đất nông nghiệp cho Công trình thương mại. Theo đó, việc thu hồi đất nông nghiệp chỉ áp dụng cho những Dự án xây dựng khu dân cư mới hoặc nâng cấp những trục đường hiện hữu và phải có sự phê duyệt của chính quyền cấp tỉnh giấc trước lúc chấp hành.

Sở hữu những Công trình trễ tiến độ, vi phạm pháp luật đất đai, nằm trong diện bị thu hồi, luật mới cũng quy định rằng, đối với các trường hợp vi phạm, những chủ đầu tư sẽ được gia hạn 24 tháng để khắc phục tình hình, thay do 12 tháng như luật cũ. Sau 24 tháng gia hạn, đất và các tài sản sẽ bị thu hồi mà không sở hữu bất kỳ khoản đền bù nào ngoại trừ trường hợp bất khả kháng.

Với những quy định như trên, nhiều chuyên viên dự báo Luật Đất đai mới sẽ góp phần cung cấp lại quỹ đất cho các NĐT với điều kiện tài chính để vững mạnh hiệu quả hơn. đặc trưng, những khu đất vàng đã giải phóng mặt bằng nhưng vẫn không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào.

trong khoảng đó, Chính phủ sẽ chủ động hơn trong việc khắc phục tình trạng phân phối đất đai không hiệu quả. Song, thay đổi này cũng sẽ thu hẹp phạm vi thu hồi đất của Chính phủ qua đó tác động tới nguồn cung đất sơ cấp, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, chuyên gia cao cấp của CBRE thẩm định.

Tạo sự minh bạch trong quản lý chuyển nhượng Dự án

Chuyển nhượng 1 phần Dự án không còn là khái niệm mới trên thị trường, đặc trưng đối sở hữu tình hình kinh tế ngày nay mặc dù vẫn chưa được cho phép tại điều luật cũ. sắm bán và sáp nhập (M&A) nên được xem là một hình thức tập trung đầu tư, thay bởi vì như là giải pháp cuối cùng của chủ tập trung đầu tư khi không thể tiếp tục triển khai Dự án. Việc cho phép chuyển nhượng một phần Dự án giúp tháo gỡ một nút thắt cần thiết trên thị phần.

Không những thế, Luật Đất đai mới còn quy định chi tiết về các điều kiện kèm theo khi chuyển nhượng quyền mang đất nền trong 1 dự án; thậm chí quy định chi tiết hơn về những điều khoản như ai được phép chuyển nhượng, chuyển nhượng dưới hình thức nào và chuyển nhượng cho ai.

Quy định này giúp tương trợ về mặt pháp lý cho những hoạt động M&A mà hiện nay ngày càng đa dạng trên thị trường. các NĐT đích thực bỏ vốn và tập trung đầu tư tại thời điểm này là những người đã ở Việt Nam hoặc đã tìm tòi về thị trường Việt Nam trong khoảng 10 - 15 năm trước. Thay bởi đầu tư vào BĐS một cách riêng lẻ, những NĐT này mong muốn đầu tư theo nhóm, hợp tác sở hữu các NĐT trong nước với tiềm lực mạnh.

Ngoài ra, nếu như thị trường BĐS Việt Nam minh bạch hơn, NĐT nước ngoài sẽ tự tin ưu tiên đầu tư. Quản trị DN được đại rất nhiều các NĐT trong nước áp dụng và chấp hành. Đây sẽ là chất xúc tác, khuyến khích những NĐT nước ngoài gia nhập thị phần Việt Nam. Họ không chỉ là các NĐT châu Á mà còn là những NĐT châu Âu và châu Mỹ… Bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành Bộ phận tìm hiểu thị phần của Cushman & Wakefield châu Á - thái hoà Dương nhận xét như vậy.

Sự ra đời của Luật Đất đai mới cho thấy nhận thức của Chính phủ trong việc đổi thay nhằm đảm bảo nền kinh tế tiếp tục lớn mạnh đúng hướng. Tuy Luật có nhiều điểm rõ ràng hơn, nhưng nhiều nhà thẩm định nước ngoài lẫn trong nước vẫn hoài nghi về tính khả thi của nó. do đó, việc hướng dẫn và thực thi Luật một cách quyết định và rõ ràng theo đúng định hướng sẽ là nguyên tố quan trọng thỏa thuận sự thành công của Luật Đất đai mới.

Xem thêm :Luật đất đai 2013 với việc xử lý đất vàng bỏ hoang