Những điều luật nào sẽ có hiệu lực từ tháng 8/2014?

Nhiều quy định về đất đai sẽ có hiệu lực thi hành trong tháng 8.

Giám định đất đai; bù lỗ trong chuyển nhượng bất động sản; chuyển nhượng Công trình xã hội hóa; ghi nợ tiền sử dụng đất...

Điều kiện của đơn vị đánh giá đất đai.

Theo luật đất đai Tổ chức sự nghiệp, doanh nghiệp được thực hiện điều tra, đánh giá đất đai khi sở hữu đủ những điều kiện sau: mang chức năng thực hiện điều tra, giám định đất đai; có ít nhất 5 cá nhân đủ điều kiện theo quy định; sở hữu đủ trang bị và khoa học phù hợp mang cách thức thực hiện theo quy định công nghệ về điều tra, giám định đất đai của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trong đó, cá nhân thực hiện điều tra, phân tích đất đai phải với năng lực hành vi dân sự; với một trong các bằng tốt nghiệp đại học, sau đại học chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, công nghệ đất, thổ nhưỡng, môi trường và những chuyên ngành khác có liên quan tới điều tra, đánh giá đất đai; với thời gian công tác trong lĩnh vực điều tra, thẩm định đất đai trong khoảng 36 tháng trở lên. Riêng những đơn vị thực hiện giám định mẫu đất phải có phòng thẩm định đất được cấp có thẩm quyền cấp Chứng nhận. Đây là nội dung được quy định tại Thông tư 35/2014/TT-BTNMTcủa Bộ Tài Nguyên và Môi trường về việc điều tra, giám định đất đai, có hiệu lực thi hành trong khoảng ngày 13/8.

Được phép bù trừ lỗ trong chuyển nhượng bất động sản.

trong khoảng ngày 2/8, cho phép doanh nghiệp trong kỳ tính thuế mang các sinh hoạt chuyển nhượng bất động sản, Dự án tập trung đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện Công trình đầu tư ví như bị lỗ sẽ được bù trừ số lỗ này có lãi của hoạt động kinh doanh. mang số lỗ của những năm 2013 trở về trước còn trong thời hạn chuyển lỗ thì doanh nghiệp phải chuyển vào thu nhập của sinh hoạt chuyển nhượng bất động sản, Công trình tập trung đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia chấp hành Dự án ưu tiên đầu tư, giả dụ không được chuyển hết thì chuyển vào thu nhập của hoạt động kinh doanh trong khoảng năm 2014 trở đi.

bên cạnh đó, những doanh nghiệp sinh hoạt sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ có tổng doanh thu của năm trước liền kề không quá 20 tỷ đồng được áp dụng thuế suất là 20%; trường hợp doanh nghiệp mới thành lập trong năm không đủ 12 tháng thì trong năm đó doanh nghiệp kê khai tạm tính quý theo thuế suất 22%. Kết thúc năm tài chính, doanh thu bình quân của các tháng trước trong năm không vượt quá một,67 tỷ đồng thì doanh nghiệp quyết toán thuế TNDN phải nộp của năm tài chính theo thuế suất 20%. Thông tư 78/2014/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) với hiệu lực thi hành từ ngày 2/8 quy định.

Cho phép chuyển nhượng Dự án xã hội hóa

trong khoảng ngày 1/8, trong quá trình triển khai Dự án xã hội hóa trên đất đã được Nhà nước cho thuê mà vì lý bởi khách quan nào đó không thể tiếp tục chấp hành được thì sở hữu thể được phép chuyển nhượng Dự án này theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Bên nhận chuyển nhượng Dự án vẫn phải bảo đảm tiếp tục tuân thủ Dự án xã hội hóa theo đúng mục tiêu và mục đích sử dụng đất của Công trình. Nghị định 59/2014/NĐ-CP thay đổi, bổ sung 1 số điều của Nghị định 69/2008/NĐ-CP về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối có các sinh hoạt trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường sở hữu hiệu lực thi hành trong khoảng ngày 1/8 quy định.

Được ghi nợ tiền sử dụng đất

Theo thông tư 76/2014/TT-BTC có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8, hộ gia đình, tư nhân có khó khăn về tài chính, sở hữu nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

Theo đó, hộ gia đình, tư nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất mang đơn đề nghị kèm theo giấy tờ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy tờ giao đất tái định cư; hoặc mang đơn xin ghi nợ khi nhận thông tin nộp tiền sử dụng đất nộp về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (trong trường hợp chưa mang Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi mang đất.
lúc thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải đến cơ quan thuế để làm thủ tục.

Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, tư nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối mang từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, tư nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này.

Sử dụng đất không đúng mục đích bị thu hồi tiền thuê đất được miễn, giảm

từ ngày 1/8, trong quá trình quản lý, theo dõi, giả dụ những cơ quan có thẩm quyền phát hiện người sử dụng đất đã được miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước nhưng không đáp ứng các điều kiện để được miễn, giảm tiền thuê đất thì sẽ bị thu tiền thuê đất đã được miễn, giảm.

Lỗi để bị thu hồi đất có nguyên nhân từ phía người sử dụng đất hoặc sử dụng đất không đúng mục đích thì cơ quan thuế xác định và báo cáo cơ quan sở hữu thẩm quyền quyết định việc thu hồi số tiền thuê đất được miễn, giảm theo quy định về chính sách và giá đất tại thời điểm được miễn, giảm tiền thuê đất, cùng thêm tiền chậm nộp tính trên số tiền thuê đất được miễn giảm theo mức quy định. Thông tư 77/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định như trên.

không những thế, những Dự án đang sinh hoạt và thực hiện nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm trước ngày 01/07/2014 không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước; nay thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, mặt nước theo Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì được miễn, giảm cho thời hạn ưu đãi còn lại theo khuyên tôi của chủ tập trung đầu tư.

Sử dụng phí con đường bộ để ưu tiên đầu tư đường đường xá nông thôn

Đây là nội dung quy định tại Nghị định 56/2014/NĐ-CP của Chính phủ, thay đổi, bổ sung 1 số điều của Nghị định số 18/2012/NĐ-CP ngày 13/03/2012 của Chính phủ về Quỹ bảo trì đô thị bộ.

Theo đó, thay bởi vì quy định đông đảo phí sử dụng đường bộ thu được đối có mô tô tại địa phương nào bổ sung vào Quỹ bảo trì tuyến đường bộ của địa phương đó như trước đây, kể từ ngày 20/8, phần phí này sẽ được nộp vào ngân sách địa phương để ưu tiên đầu tư đường phố giao thông nông thôn theo Chương trình xây dựng nông thôn mới và bổ sung vào Quỹ địa phương.

Tạm ứng vốn bảo vệ và lớn mạnh rừng

từ 15/8, chủ tập trung đầu tư hoặc Ban quản lý Công trình bảo vệ và lớn mạnh rừng được mở tài khoản tại Kho bạc Nhà nước nơi tiện dụng cho giao dịch của chủ đầu tư và tiện dụng cho việc kiểm soát thanh toán của Kho bạc Nhà nước. Chủ tập trung đầu tư được tạm ứng vốn sở hữu tổng mức vốn tạm ứng của các hiệp đồng chấp hành trong năm tối đa là 30% kế hoạch vốn giao hàng năm cho Dự án. Trường hợp Công trình được sắp đặt kế hoạch vốn mà mức vốn tạm ứng không đủ theo giao kèo, sau khi đã thanh toán khối hoàn thành và thu hồi đa số hoặc một phần số vốn đã tạm ứng lần trước, chủ ưu tiên đầu tư có thể đề nghị Kho bạc Nhà nước tạm ứng tiếp cho Dự án, trong đó, tổng số dư vốn tạm ứng chưa thu hồi tối đa là 30% kế hoạch vốn giao hàng năm cho Công trình.

Vốn tạm ứng được thanh toán qua từng lần thanh toán khối lượng hoàn thành của giao kèo, bắt đầu thanh toán từ lần thanh toán trước nhất và thu hồi hết khi thanh toán khối lượng hoàn thành đạt 80% giá trị hợp đồng; mức thanh toán từng lần do chủ ưu tiên đầu tư thỏa thuận mang nhà thầu và quy định cụ thể trong hợp đồng. Chủ tập trung đầu tư thực hiện Công trình ưu tiên đầu tư tăng trưởng rừng có phận sự tính toán mức tạm ứng thích hợp để đề nghị ứng vốn, nhưng không vượt quá mức 30% nêu trên. Thông tư 85/2014/TT-BTC hướng dẫn quản lý, thanh toán, quyết toán vốn đầu tư từ ngân sách Nhà nước chấp hành kế hoạch bảo vệ và tăng trưởng rừng quy định.

 Xem thêm :Những điều đổi mới và vấn đề còn tồn tại trong sửa đổi luật đất đai 2013