Sửa đổi luật đất đai với việc giải phóng mặt bằng

Chưa hoàn thành khu tái định cư thì nhất quyết chưa được lấy đất của dân.

Giải phóng mặt bằng là điểm mới cần lưu ý của Luật Đấtđai 2013, với hiệu lực từ ngày 1-7.

Tương trợ hậu tái định cư.

Điều 19 Nghị định 47/2014 quy định về hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất cho tư nhân, hộ gia đình, tổ chức bị thu hồi đất. Cụ thể, trường hợp bị thu hồi 30%-70% diện tích đất nông nghiệp thì được hỗ trợ trong 6 tháng (không di chuyển chỗ ở), 12 tháng (có chuyển di chỗ ở) và 24 tháng (di chuyển đến nơi với điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn). Trường hợp bị thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp thì thời gian được tương trợ lần lượt là 12, 24 và 36 tháng.

Mức hỗ trợ tương đương 30 kg gạo/người/tháng theo thời giá tại thời điểm tương trợ. ngoài ra, người bị thu hồi đất cũng được tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và kiếm việc làm mới với mức hỗ trợ bằng tiền không quá 5 lần giá đất nông nghiệp nhưng diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tại địa phương. Đây là những quy định mới so sở hữu hệ thống văn bản của Luật Đất đai 2003, được trông mong sẽ giảm nhẹ sự xáo trộn cho người bị thu hồi đất, giúp họ nhanh chóng ổn định cuộc sống. Thời gian qua, người dân bị giải tỏa phần đông phải “tự bơi”, không được sự hỗ trợ của chính quyền địa phương nên hầu hết đời sống trở thành khó khăn hơn nơi ở cũ.

Theo ông Bùi Ngọc Tuân - Cục trưởng Cục Kinh tế và vững mạnh quỹ đất, Tổng cục Đất đai - tinh thần của Luật Đất đai 2013 là phải xây dựng hoàn thành các khu tái định cư thì mới được giải tỏa, di dời dân. “Luật nay đã khác rồi, không bởi vì bất cứ một vì sao và tình huống khẩn cấp, cấp bách tới đâu mà đẩy dân ra khu đô thị. Thậm chí, theo chỉ đạo của Chính phủ, giả dụ không chuẩn bị được chi phí bồi thường, không xác định được các khu tái định cư thì có thể hủy dự án” - ông Tuân nhấn mạnh.

Ngăn chặn lách luật.

Thời gian qua, nhà nước đã thất thu khá nhiều nguồn tài chính trong khoảng đất đai. Nghị định 43/2014 lần này siết lại những trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, chỉ còn: hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp - lâm nghiệp và người sử dụng đất đặc dụng - rừng phòng hộ; đất xây dựng cơ quan - trụ sở; đất công cộng…

Ngoài ra, mở rộng một số trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất. 1 điểm mới mà ông Tuân đặc trưng nhấn mạnh là các tổ chức kinh tế sẽ được giao đất với thu tiền sử dụng đất để đầu tư nghĩa trang. khi mà thị trường bất động sản đang đóng băng thì thị phần đất dành cho người chết lại rất nóng, tại nhiều khu vực giáp ranh mang những đô thị to lớn như Hà Nội, Tp.HCM… đang tăng trưởng mạnh các Dự án nghĩa trang.

Tổng cục Đất đai đã khiến cho một cuộc khảo sát nhỏ tại một xã ở TP Hà Nội cho thấy giá đất nghĩa trang lên tới 20-25 triệu đồng/m2, nhiều nhà đã lấp ao để chuyển thành đất nghĩa trang. tuy nhiên, vì luật cũ không quy định nên nhiều khách hàng đã lách bằng cách đổi tên gọi thành Dự án công viên vĩnh hằng.

Bên cạnh đó, nhiều tổ chức, đơn vị nhà nước được giao đất không thu tiền sử dụng đã chiếm cứ diện tích đất khá to lớn, sở hữu nhiều khu vực là “đất vàng” nhưng sử dụng không hiệu quả, không đúng mục đích. “Họ cho thuê và phần lớn là lấy tiền chia nhau chứ không đưa vào ngân sách nhà nước” - ông Tuân nói. do vậy, theo quy định mới, các tổ chức, đơn vị giả dụ chuyển mục đích sang đất kinh doanh thì phải chấp hành chế độ tài chính theo quy định của pháp luật.

 xem thêm :Sửa đổi luật đất đai tạo cơ hội làm giàu cho nông dân