Vẫn chưa tìm được lối ra cho giá đất với luật sửa đổi đất đai

Luật Đất đai với phần nhiều vướng mắc.

 Nhất là nguyên tắc định giá đất vốn bị chê là “tù mù”, mâu thuẫn sở hữu nhau mà trong Công trình thay đổi Luật vẫn chưa tìm được lối ra cho giá đất.

Hiếm với bộ luật nào như Luật Đất đai đã phải lùi thời gian sau mấy kỳ họp Quốc hội thảo luận, đóng góp ý kiến. 

Sau phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa qua, Thường vụ Quốc hội sẽ ban hành nghị quyết lấy ý kiến nhân dân về thay đổi Luật Đất đai. Chính phủ sẽ sửa thêm dự thảo và công bố vào ngày 1-2 đến, sau đó sẽ tổ chức lấy ý kiến nhân dân. Ở Trung ương, Bộ Tài nguyên-Môi trường sẽ làm cho đầu mối, Mặt trận Tổ quốc tập hợp các đầu mối lấy ý kiến nhân dân. Ở địa phương bởi vì HĐND, UBND, đoàn đại biểu Quốc hội thực hiện.

Sau lúc Bộ Tài nguyên-Môi trường tổng hợp ý kiến nhân dân, Chính phủ sẽ chỉnh sửa 1 lần nữa và trình ra Thường vụ Quốc hội. Tiếp đó, Thường vụ khiến lại quy trình với báo cáo thẩm tra, thảo luận, thống nhất một bản trình Quốc hội vào kỳ họp thứ 10-2013. hầu hết quá trình phức tạp, qua nhiều “công đoạn” chi tiết, kỹ lưỡng cho thấy, thuộc tính quan trọng cũng như sự khó khăn như thế nào của việc sửa đổi 1 bộ luật với ảnh hưởng và tác động sâu rộng đối có kinh tế-xã hội ở nước ta.

Theo nhận định của Chủ tịch Quốc hội, với nhiều điều trong Dự án thay đổi Luật Đất đai, việc định giá đất căn cứ vào mục đích sử dụng hay theo thị trường? giả dụ căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì ở thời điểm nào? 2 căn cứ này đều khó định giá. Ông đặt câu hỏi: “Việc đền bù cho dân, hôm nay định giá nhưng năm sau mới thu tiền, giá lúc đó khác rồi. Trả theo giá trong sổ sách thì người dân ai chịu?”. Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính-Ngân sách Quốc hội nhấn mạnh, cần hết sức quan tâm vấn đề về giá đất và bồi thường đất đã gây nên khiếu kiện suốt thời gian qua. Nguyên tắc định giá đất với các điểm xung đột có nhau, giả dụ không đáp ứng tốt những nguyên tắc này thì không thể xác định giá đất đúng đắn.

Ông chủ nhiệm Ủy ban lưu ý một thực tế, người dân hay so sánh giá đất đã tập trung đầu tư xong mang giá ban đầu, lúc sở hữu quy hoạch những khách hàng đổ vào mua sắm tạo giá đất “ảo”, trong khoảng đó sinh ra khiếu nại, khiếu kiện. nếu không cân nhắc, không thực tế và không thỏa mãn yêu cầu thì tình trạng khiếu kiện không thể chấm dứt. ngoài ra, như ở Hà Nội hay cùng một địa phương có nhiều thời điểm giá đền bù khác nhau nên người dân với quyền so bì thiệt hơn bắt đầu từ chuyện giá khác nhau.

Một thứ trưởng Bộ Tư pháp ủng hộ ý kiến trong việc áp dụng bảng giá đất vì đảm bảo tính an cư. 

Theo đó, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm/lần và được công bố vào ngày 1-1 của năm đầu kỳ để làm cho căn cứ tính những loại thuế, phí và tính thu tiền sử dụng đất lúc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. tuy nhiên, Chủ tịch Quốc hội và 1 số chuyên viên nghĩ rằng, ví như ngày 1-1 năm nay công bố giá đất, năm sau hoặc năm sau nữa mới đền bù, giải tỏa, người dân đề nghị theo giá thị trường thì lúc đó giá đã khác rồi.

Nói tóm lại, để đảm bảo nguyên tắc theo giá thị phần cần phải khiến rất chi tiết. Đất các con phố khác đất nông thôn, đất ở khác đất ao hồ. Luật Đất đai sở hữu phần lớn ý kiến, nhất là nguyên tắc định giá đất vốn bị chê là “tù mù”, mâu thuẫn mang nhau mà trong Công trình sửa đổi Luật vẫn chưa tìm được lối ra cho giá đất. hy vọng việc lấy ý kiến nhân dân với thể mở ra lối thoát khả dĩ.

Xem thêm :Vẫn còn những vưỡng mắc trong luật đất đai mới 2013