Đừng làm giảm tính cạnh tranh của doanh nghiệp nội trong luật đất đai sửa đổi

Dự Luật thay đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai đã được Chính phủ thỏa thuận rút khỏi chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2008. Nhiều ý kiến cho rằng việc này sẽ làm cho giảm hưng phấn của thị phần bất động sản (BĐS) vốn đang trông mong các hiệu ứng hăng hái mà Dự luật này mang đến.

Chia sẻ vấn đề luật đất đai

Tuy nhiên, dưới góc độ của 1 chuyên viên BĐS, ông Đặng Văn Quang - Trưởng phòng đẳng cấp bộ phận dịch vụ giải đáp chiến lược của Jones Lang LaSalle (Tập đoàn dịch vụ địa ốc và tài chính quốc tế) lại cho rằng thỏa thuận này không sở hữu tác động quá nhiều đến thị trường BĐS trong ngắn hạn.

- gần đây, Dự Luật sửa đổi, bổ sung 1 số điều của Luật Đất đai đã được Chính phủ quyết định rút khỏi chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2008. khi mà đó, phần đông chuyên gia cho rằng việc phê chuẩn sớm dự luật này sẽ giúp thị trường BĐS sôi động trở lại. Quan điểm của ông về vấn đề này?

Dự luật thay đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai

 Được soạn thảo rõ ràng đang nằm trong 1 nỗ lực khiến cho minh bạch hóa, đơn giản hóa những giấy tờ tập trung đầu tư liên quan đến đất đai của Việt Nam, tạo tiền đề cho những mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững của đất nước. Nó hướng tiêu chí tới an ninh lương thực, sử dụng hiệu quả tài nguyên đất, bảo vệ lợi ích của nông dân... trong khi vẫn muốn thúc đẩy nền kinh tế phụ thuộc vào tài nguyên đất, thúc đẩy quá trình đô thị hóa tất yếu.

Có mục đích như vậy, nó khó - hoặc không sở hữu tác động rõ ràng tới thị trường BĐS trong ngắn hạn. Nói cách khác, việc sôi động hay không của thị trường BĐS phụ thuộc vào quan hệ cung - cầu, niềm tin của các bạn... chứ không phụ thuộc nhiều vào việc "thông qua sớm" dự luật này.

- Một vấn đề rất được trông mong tại dự luật là việc xây dựng mối quan hệ hữu cơ giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. bên cạnh đó tại dự luật vẫn chưa giải quyết được vấn đề này. Là một chuyên viên BĐS, theo ông vấn đề này cần được giải quyết như thế nào?

Quy hoạch sử dụng đất đai chính là bản kế hoạch sử dụng tài nguyên đất của 1 địa phương, một vùng, một quốc gia. Nó được xây dựng dựa trên việc phân tích, dự báo nhu cầu, thổ nhưỡng, chiến lược phát triển... của địa phương, vùng, quốc gia đó. Quy hoạch xây dựng phải triệt để tôn trọng quy hoạch sử dụng đất đai - nó nên được coi là bản chi tiết hóa của quy hoạch sử dụng đất đai. tuy nhiên, có tính chất cần lưu ý như vậy, quy hoạch sử dụng đất đai phải được xây dựng do không chỉ Bộ TNMT mà của những bộ, ngành khác như Quốc phòng, GTVT, NN PTNT... sở hữu tầm nhìn dài hạn 10, 20 năm thậm chí 50 năm và nên được duyệt y, kiểm soát bởi vì những cơ quan quyền lực cao nhất (Quốc hội, Hội đồng nhân dân...). Mối quan hệ này phải được luật hóa để không thể bị phá vỡ.

- Bộ TNMT, đơn vị chủ trì soạn thảo dự luật cho rằng "Chưa tới khi để sửa đổi các quy định liên quan đến việc bình đẳng về quyền và trách nhiệm giữa người dùng trong nước và nhà đầu tư nước ngoài khi tiếp cận đất đai". Theo ông, quan điểm này sở hữu phù hợp trong bối cảnh Việt Nam đang thu hút sự để ý của các quý khách thế giới?

Việc tạo ra một môi trường kinh doanh bình đẳng giữa quý khách trong nước và nước ngoài là điều tất

Yếu theo cam kết của chúng ta sở hữu WTO

 hình thành 1 số điều kiện khuyến mãi cho những DN trong nước chỉ làm giảm tính cạnh tranh của DN trong nước - Bài học này đã từng xảy ra ở các ngành nghề khác của nền kinh tế.

Điểm cần nhấn mạnh ở đây là khả năng giám định các Công trình tập trung đầu tư - kể cả là các Dự án FDI. sở hữu một thực tiễn đang xảy ra là một số địa phương quá dễ dãi trong việc cấp phép tập trung đầu tư cho các người dùng không thực thụ mạnh. giám định năng lực quý khách đang là một thách thức đối mang việc lớn mạnh bền vững của đất nước. một nguy cơ hủy hoại môi trường đang dần hiện hữu ví như Chính phủ không mang những phương thức thích hợp.

- Thời gian qua, giá BĐS đã giảm khá nhiều. mang nhiều ý kiến rằng giá BĐS đã xuống gần sát sở hữu giá thực và cho rằng đã tới khi quay lại có thị phần này. Quan điểm của ông về nhận định này?

Nhóm 1 - những người với nhu cầu sắm nhà để ở, họ sẽ mua bất kỳ khi nào thích hợp bất chấp diễn biến thị trường. phù hợp được hiểu theo nghĩa phù hợp mang khả năng tài chính, theo chuẩn mực chất lượng chấp nhận được.

Nhóm hai - Đối mang những nhà đầu cơ, họ chỉ đầu tư khi mà lợi nhuận hy vọng cao hơn những kênh đầu tư khác. Điều dễ nhận thấy là lãi suất huy động đang hấp dẫn hơn và an toàn hơn. các ngân hàng đang cạnh tranh vốn nhà rỗi trong khoảng những nhà đầu cơ không to 1 cách mang hiệu quả hơn so sở hữu BĐS.

Tập trung vào tầng lớp thị phần do Nhóm một gây nên sẽ là chiến lược chính cho các nhà lớn mạnh BĐS vào thời điểm này. bởi đây là nhu cầu căn bản và bức thiết đối sở hữu người dân thành thị Việt Nam, nơi mà diện tích ở bình quân đầu người thấp hơn 10 m2.

Xem thêm :Định giá đất từng thửa trong luật đất đai mới