Tính giá bồi thường theo thời điểm trả tiền

Trọng tâm phát triển quỹ đất được huy động vốn góp bằng trái phiếu? Người bị thu hồi đất thường chịu thiệt theo kiểu nhận tiền bồi thường đất năm 2007 có giá bồi thường của năm 2003.

Không nên chi trả theo thời điểm thu hồi

Luật đất đai sửa đổi trong việc bồi thường, giải tỏa, đa phần các khiếu nại của người dân liên quan đến giá đất. Theo quy định hiện hành, người dân được bồi thường theo phương hướng do cơ quan nhà nước phê duyệt lúc sở hữu thống nhất thu hồi đất. tuy nhiên, trong khoảng lúc với thỏa thuận thu hồi đất cho đến khi cơ quan nhiệm vụ hoàn thành hồ sơ để người dân nhận tiền bồi thường có khi là ba năm hoặc năm năm.

Ngày nay, giá đất tại thời điểm nhận tiền bồi thường đã khác xa giá đất tại thời điểm mang quyết định thu hồi. bởi vậy, người bị thu hồi đất luôn chịu thiệt thòi theo kiểu nhận tiền bồi thường đất năm 2007 với giá bồi thường của năm 2003. Trong những năm đó, giá đất và cả chính sách bồi thường về đất đai đã thay đổi, đồng tiền giảm giá trị, cơ hội ưu tiên đầu tư kinh doanh hay mang nhà ở khác của người dân cũng bị mất...

Bà Nguyễn Thị Cẩm Vân - Trưởng phòng Kế hoạch tổng hợp, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị nhà nước nên tính giá bồi thường theo thời điểm trả tiền bồi thường trên thực tế. Ý kiến khác thì chỉ định phương thức bồi thường của những Dự án chỉ nên áp dụng trong vòng một năm. nếu như việc bồi thường kéo dài sang năm khác, chính quyền phải tính bổ xung lãi suất ngân hàng cho người nhận tiền.

Nhận vốn góp bằng hình thức trái phiếu

Tại TP.HCM, khu đất gần chục hecta ở thị trấn Tân Túc (huyện Bình Chánh) sau lúc giải tỏa 2 năm vẫn không đấu giá được nên người dân quay lại lấn chiếm. trọng điểm tăng trưởng quỹ đất TP phải bỏ tiền ra xây hàng rào, mướn người giữ đất tốn cả chục triệu đồng mỗi tháng mà không có nguồn thu nào để bù vào.

Tương tự, khu đất tại phường Hiệp Thành (quận 12) thu hồi gần ba năm mà chưa đấu giá được, đất để hoang gây lãng phí nên bị người dân phản ứng. Giám đốc trung tâm Huỳnh Kim Phát chỉ định nên cho trọng tâm quyền khai thác ngắn hạn những khu đất đang quản lý chờ đấu giá, tiền thu được sẽ dùng để trang trải các chi phí bảo vệ đất.

Hiện nay, ngoài trung tâm trên thì còn có hai đơn vị khác được hoạt động trong ngành nghề bồi thường, giải phóng mặt bằng: Đó là các ban bồi thường giải phóng mặt bằng và Công ty Đức Khải (vừa được Chính phủ cho phép thành lập).

Ban bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ giải phóng mặt bằng cho các Công trình đã sở hữu chủ đầu tư

 Công ty Đức Khải là đơn vị cá nhân sở hữu thể giải phóng mặt bằng thuê cho những doanh nghiệp khác. Vậy giả dụ mang doanh nghiệp thuê trung tâm bồi thường giải phóng mặt bằng thì trọng điểm mang được làm cho hay không? bên cạnh đó, sau khi huy động vốn từ nhiều nguồn, trọng điểm sẽ đáp ứng “đầu ra” như thế nào? Doanh nghiệp góp vốn mang được chia lãi hay được ưu tiên trong đấu giá?

Theo ông Phạm Ngọc Liên - Giám đốc trọng tâm thông tin tài nguyên môi trường và đăng ký nhà, đất TP, nhà nước nên cho phép những trọng tâm tăng trưởng quỹ đất nhận vốn góp bằng hình thức trái phiếu. Đơn vị nào mang 1 lượng trái phiếu nhất định sẽ được hưởng các điều kiện khuyến mại lúc mua đấu giá đất...

Xem thêm :Sửa luật đất đai theo những kiến nghị từ IFC